Du har bestämt dig för att slå till på egen hand och starta en affärskonsult. Chansen är stor att du vill titta på att skaffa din egen kontorslokal. Förutom att se till att din hyresbetalning inte skapar allvarliga kassaflödesproblem på medellång sikt, måste du se upp för dessa andra faktorer:

Ankarhyresgästen:

Varje kontorsbyggnad kommer att ha några få ankarhyresgäster. Det är viktigt att få reda på av byggnadsledningen när deras hyreskontrakt upphör. Anledningen är att dessa ankarhyresgäster tillsammans skapar bilden av kontorsbyggnaden för allmänheten och kommer att generera den initiala kundtrafiken för ditt företag. Deras närvaro kommer också att beaktas i offerten för hyresbetalningen.

Kontorsmaterial:

Du måste fråga om det finns hyresgäster som kan förse dig med resurser för den dagliga driften av din konsultverksamhet. Detta kan innefatta skrivarkassetter, papper och allmänt kontorspapper. Då kommer din personal inte att slösa bort värdefull företagstid på att ringa telefonsamtal eller resa när dina resurser behöver fyllas på. Detta är också ett gyllene tillfälle att ”korsannonsera”. Du kan lämna ditt namnkort och flygblad hos dessa leverantörer och vice versa.

Nätverk:

Du kanske upptäcker att ett liknande konsultföretag är en hyresgäst i samma kontorsbyggnad. Ta chansen att skapa stordriftsfördelar genom att ha ditt kontor på samma våning som dem. Du kommer inte bara att dra nytta av ökad trafik, du kan behöva samarbeta med dem i stora projekt.

Kontorsrenovering:

En del byggnadsledningar kommer inte att tillåta nya hyresgäster att göra större förändringar i kontorets inredning. Denna policy är i linje med att försöka hålla hela byggnadens enhetlighet och identitet. Du måste ta ställning till om byggnadens identitet stämmer överens med vad ditt företag vill projektera. Men kontorsrenovering bör inte ha företräde för att vara nära din målmarknad.

Dina kunder:

Om dina kunder måste frekventera dina konsulttjänster är det viktigt att det finns tillräckligt med parkeringsutrymme eller att kontorsbyggnaden ligger nära en MRT-station. Med nuvarande arbetstrender och globalisering av verksamheten kan din personal behöva lägga på oregelbundna arbetstider. Att ha ett kontor med en 24-timmars säkerhetspatrull och luftkonditionering kommer att göra arbetsupplevelsen mer acceptabel!

Bank:

Se till att det finns en bank i kontorsbyggnaden eller i närheten där du kan sköta dina dagliga bankaktiviteter. Att ha enkel tillgång till kassaflöde och TT-faciliteter kommer också att förbättra bokföringsrutinerna och uppmuntra dina kunder att reglera sina skulder snabbare.

Proaktiv förvaltningskommitté:

Det kommer också att vara till hjälp som ny hyresgäst att sitta i byggnadsförvaltningsutskottet. Detta kommer att öppna dörren till fler kontakter och förbättra nätverkandet. Du kan också be om lov att marknadsföra ditt företag i byggnadens nyhetsbrev eller sätta ut en banderoll utanför byggnadens lokaler.

Fastighet vid vattnet är immun mot de flesta marknadstrender, och det av goda skäl. Fantastiska somrar kan tillbringas på en sjö eller flod, som lovar familjebindningstid och minskad stress. Helårshus och stugor blir allt vanligare. De kan också omvandlas till permanenta bostäder som främjar integritet och gemenskap med naturen. Ett hus vid vattnet till salu är sällan på marknaden länge och bör kastas på av intresserade köpare.

Integritet

Sekretess är en allt mer värdefull vara. Med egendom vid sjön kan du få verklig integritet. Avståndet mellan hem och tätt löv dämpar ljudet, vilket gör att ägaren kan uppskatta deras tankar och samtal med vänner och familj. Med begränsad yta för bebyggelse kommer inga hus att dyka upp mellan fastigheten och vattenbrynet, vilket ger fri sikt över vattnet. Ett hus vid vattnet till salu kommer sannolikt också att ha en privat brygga, eller åtminstone en intim, promenad upp till strandlinjen.

Roliga vattenaktiviteter

Vattenaktiviteter är ett bra sätt att knyta an till familjer och vänner. Vattnet erbjuder ett brett utbud av nöjesmöjligheter, som fiske, skidåkning, simning och båtliv, bland annat. Många av dessa aktiviteter kan inte replikeras på land och ger en spänning av att vara unik. Även enkla aktiviteter som att läsa en favoritbok medan du dricker en kopp kaffe är plötsligt mystiska när de kombineras med en sjösolnedgång.

Begränsat utbud

Betydande egendom direkt på en vattenförekomst är sällsynt och prissätts därefter. De behåller sitt värde, särskilt jämfört med fluktuationer i stadsbostäder, och kan säljas nästan när som helst om det behövs. När de inte används kan hyra av stugor ge stora vinster. Att äga en fastighet vid vattnet kräver visst underhåll. Ett hus till salu i ett område som är önskvärt kan dock vara en fantastisk familjeupplevelse, såväl som en smart investering.

Närhet till naturen

Även om detta beror på området, är sjöar och floder en naturlig livsmiljö för en uppsjö av vilda djur. Du kan titta på fåglar från kajen, fiska efter sport eller mat, fånga ett och annat utseende av rådjur eller ugglor och uppleva en intim stund med naturen som en stad inte kan kopiera. Att ha ett fullt fungerande hus innebär förstås att naturen kan avnjutas på individens villkor, vilket är särskilt viktigt i fuktigt klimat och nattetid.

Hälsofördelar

Många studier har visat att att spendera tid nära vatten har omedelbara hälsofördelar. För dem som har tillbringat tid runt eller på vatten bör detta inte komma som någon överraskning. Att spendera tid på sjön skapar en lugn atmosfär som minskar stress. För dem som är vana vid att bo i en stad kommer den rena luften och minskningen av buller och ljusföroreningar att vara en välkommen förändring.

Efter ett robust träningspass på gymmet känns ingenting så bra som att spendera lite tid i en bastu eller ångbastu. Den koncentrerade värmen som strömmar över kroppen sipprar in i musklerna och slappnar av dem efter deras ansträngningar och hjälper en kille att varva ner. Men finns det någon anledning att undra om att använda en bastu (eller liknande alternativ, som ett ångbad) kan ha en inverkan på penis hälsa, och i synnerhet på penisfunktionen? Det är en bra fråga och en som de som är oroade över sin penis bör överväga.

Bastun

Det finns två grundläggande typer av bastur: våt och torr. Våta bastur använder ånga för att skapa sin varma miljö. Torra gör det inte. Bastu använder ofta mycket heta stenar som värmekälla, med vatten tillsatt för att skapa ångan. Våta bastur tenderar att vara varmare än torra, men båda skapar situationer där en person producerar svett. Denna svett hjälper till att kyla ner kroppen samtidigt som den hjälper till att frigöra gifter.

Fördelar och nackdelar

Det finns många för- och nackdelar med att använda en bastu. Några av proffsen inkluderar:

– Minska stress. Att spendera en lämplig tid i en bastu kan hjälpa till att slappna av i kroppen och minska stressnivåerna. Stress är naturligtvis förknippat med många hälsoproblem och kan vara en bidragande orsak till problem med penisfunktion.

– Öka blodcirkulationen. Blodkärlen tenderar att slappna av genom bastuexponering, och pulsen går upp. Detta gör att blodet kan cirkulera mer fritt och snabbare i hela kroppen. (Hälsosamt och obehindrat blodflöde är naturligtvis också viktigt för en god penisfunktion.)

– Viktminskning. Att sitta i en bastu inte kommer att förlora vikten på ett betydande sätt, kan långvarig konsekvent användning, särskilt i kombination med träning och kostförändringar, bidra till att gå ner lite i vikt. Och eftersom fetma kan vara en nackdel för penisfunktionen, skadar detta inte.

– Sund hud. Genom att befria kroppen från toxiner, gynnas huden – inklusive penishud – ofta genom att vara friskare och starkare.

Men hur är det med nackdelarna? Några negativa att tänka på inkluderar:

– Torr hud. Om en kille tillbringar för mycket tid i bastun torkar de friska hudfördelarna ut – bokstavligen, eftersom oljorna som är nödvändiga för bra hudvård sugs ut.

– Blodtrycket kan reagera negativt. Personer med högt blodtryck måste vara försiktiga med hur mycket tid de spenderar i en bastu. Ökningen av cirkulationen och pulsen kan också leda till en ökning av blodtrycket, om en kille med hypertensiva tendenser inte tar fart själv. Och högt blodtryckssituationer är ett no-no för ihållande penisfunktion.

– Spermieeffekt. Spermier uppskattar inte överdriven värmesituationer. Långvarig exponering för varma förhållanden är känt för att sänka antalet spermier, så att stanna för länge i bastun kan påverka en killes små simmare.

I slutändan, om en bastu är bra eller dålig för en mans penisfunktion beror verkligen på individen; visst bör män med hjärt- eller blodtrycksproblem rådgöra med en läkare innan de använder en bastu. Men i allmänhet, för en normalt frisk man, är det mesta av bastuanvändning bra så länge sunt förnuft används. Med andra ord, tillbringa inte för lång tid i bastun, se till att hålla dig hydrerad, gå om du känner dig sjuk osv.

En bastu kan ofta hjälpa till att upprätthålla penisfunktionen – och det kan också hålla manligheten vid bästa möjliga hälsa. Regelbunden användning av en översta låda penis hälsokräm (sjukvårdspersonal rekommenderar Man1 Man Oil, som är kliniskt bevisat mild och säker för huden) kan hjälpa. En kräm med en potent kombination av återfuktare, som vitamin E och sheasmör, är mycket bra på att hålla penishuden återfuktad. Helst bör krämen även innehålla vitaminerna A, B5, C och D, för att hjälpa till att fylla på dessa viktiga näringsämnen som kan bli uttömda vid långvarig bastuexponering.

Grattis till att du köpt kombinationen av förvaring och skönhet genom att lägga till en däcklåda på din uteplats. Och när du börjar använda den kommer du att upptäcka att däcklådan kommer att vara den perfekta platsen för att förvara allt din uteplats behöver, samtidigt som du håller dem bekvämt tillgängliga för alla dina gäster. Medan dina kuddar och andra tillbehör kan uppleva sig skyddade och omhändertagna i säkerheten och komforten i din box, kan det hända att utsidan av din box blir sliten med tiden. Även om det kan lysa av naturlig skönhet nu, kommer du sakta att se charmen och glansen försvinna. Ett stationärt mål öppnar sig för att samla smuts, skräp och andra deprimerande föremål allt eftersom. Att få det perfekta tillägget till din uteplats att se mer ut som den perfekta smutshögen.

Attraktionen av smuts och skräp är en naturlig händelse som händer med varje däckbox över tiden. Eftersom den stannar på ett ställe under hela året (och till och med året runt i vissa fall), kommer allt som Moder Natur kastar upp, ut och runt så småningom att hamna mot väggarna i din vackra däcklåda. Genom att veta hur du kan skydda och rengöra denna möbel nu, kommer du att säkerställa skyddet av din investering i många år framöver, utan allt krångel med att ständigt lackera om.

Har du en däckslåda i plast blir städning då och då en mycket lättare process – en naturlig attraktion för de som bor på platser där du får alla fyra årstider på besök. Eftersom plast är ett fast, icke-poröst material är det en mycket enkel process att hålla den ren. Att ta ett milt rengöringsmedel (som diskmedel) och varmt vatten till din plastlåda kommer att hålla den ren under hela året – applicera vid behov och låt den naturliga glansen komma tillbaka till din däcklåda. För de större projekten kan du ta bort en hårdare rengöringsmedel för att få bort de mer hållbara fläckarna. Kontrollera alltid vad som finns i rengöringsmedlet innan du applicerar det på din plastlåda; fel rengöringsmedel kan äta bort plasten och så småningom bryta ner din låda.

Om du har en trädäckslåda kan det ta flera steg att ta hand om din investering innan det blir lättare. Materialen som den är gjord av kommer i slutändan att avgöra det bästa sättet att närma sig försegling och rengöring av dina utemöbler. Medan hårda träslag som cederträ kan ta oljebehandlingar för att hålla det skyddat, kan andra träslag (som tall eller cypress) färgas för att ge det ett extra lager av skydd, eller till och med målas till ditt nöje. Att lägga till dessa skyddande barriärer ger din box ett solidt lager av skydd mot väder och vind, skyddar mot allt som världen vill kasta på den och mer. Dessutom, när din box väl har satt upp detta viktiga skyddande lager kan rengöringen vara så enkelt som att ta med en svamp och varmt vatten till din box.

Men om din trädäckslåda blir för överbelastad med smuts och skräp, kan du alltid börja om med att applicera en försiktig slipning över hela lådan. Att slipa ner det yttre lagret av träet ger dig chansen att börja nytt igen, ta bort det smutsiga lagret av smuts och skräp som så småningom kommer att sitta på din låda. Plus att slipa ner träet kan du ändra riktning som du vill gå med din låda. Om du vill byta bets, eller till och med måla ett nytt motiv längs lådan, är det bara att slipa bort och börja om på ditt mästerverk.

Att veta hur du håller din däckbox ren under hela säsongen kommer att hjälpa dig att få bästa resultat och ge det bästa skyddet för din investering. Genom att ta stegen nu för att hålla din box ren garanterar du år av glädje och skydd för alla dina uteplatstillbehör.