Om du är leasing- eller fastighetsförvaltare i ett köpcentrum kommer en av nyckelfakta för fastighetsprestanda att vara hyresgästmixen. Om hyresgästblandningen inte är korrekt kommer det att frustrera fastighetens framtid genom:

  • Dålig hyresgästförsäljning
  • Höga vakansfaktorer
  • Volatila hyresvillkor
  • Återhämtning av oförutsägbara utgifter
  • Instabil märkeshyra
  • Dåliga kundnummer eller besök på fastigheten

Så den bästa vägen framåt är att få en hyresgästmixplan eller strategi på plats så snart som möjligt. För att göra detta kan du använda följande grundplan för implementering av hyresgästblandningsplanen med hyresvärden:

  1. Sök information från hyresvärden om hur länge de vill behålla fastigheten som en investering. Det finns ett annat förhållningssätt till kort- och långtidsinnehav när det gäller hyresförhandling och hyresgästmix.
  2. Undersök de lokala köparna för att förstå vad de vill ha i sina vanliga shoppingmönster och behov. Vilken åsikt har de om fastigheten och hur kan du matcha eller förbättra den?
  3. Finns det några avsikter att bygga om eller riva fastigheten och av vilken anledning? Detta kommer att påverka dina hyresvillkor.
  4. Hur flyttar shoppare till fastigheten och genom fastigheten? Flödet av människor kommer att skapa höjdpunkter och platser för dina bra återförsäljare att hitta.
  5. Vilka är ankarhyresgästerna nu i fastigheten? Är hyresgästerna på väg att löpa ut (inom 2 år), och i så fall hur kommer du att lösa denna fråga? Vill du att ankarhyresgästen eller hyresgästerna ska förnya och på vilken grund? Du bör åtgärda eventuella frågor om ankarhyresgästen innan du tittar på specialiteten mindre hyresgäster.
  6. Finns det några flyttplaner för att flytta runt hyresgäster i fastigheten? Detta kommer att påverka din hyresgästmixstrategi och längden på hyresavtal som du förhandlar om.
  7. Dela upp dina hyresgäster i två eller tre grupper. Hyresgästgrupp 1 skulle vara de hyresgäster som du vill att för framtiden ska finnas kvar i fastigheten och på den grunden skulle du förhandla fram eventuella hyresavtal på rimliga villkor. Hyresgästgrupp 2 är de som du kanske skulle vilja bo i fastigheten men som är föremål för vissa förändringar i beläggning såsom flytt, renoveringar, ändrad tillåten användning eller ändrade hyresvillkor. Hyresgästgrupp 3 kommer att innehålla de som inte ska finnas kvar i fastigheten vid hyresavtalets utgång; de är inte till nytta för kunderna eller försäljningsnivåerna i den större fastigheten. Alla dessa hyresgästgrupper bör ses över var tredje månad eftersom det kommer att ske förändringar.
  8. Genom att ta var och en av hyresgästgrupperna 1, 2 och 3 ovan, dela upp dem i undergrupper av återförsäljarkategorier som mode, mat, el, smycken, sportartiklar, underhållning etc. Från dessa undergrupper kan du räkna ut vilka grupper fungerar bra med varandra och kan därför användas i kluster runt om i köpcentret. Grupperingen av hyresgäster nära varandra är i slutändan vad hyresgästmixstrategi handlar om.
  9. Identifiera vilka hyresgäster du behöver och inte finns i fastigheten nu. De kommer att bli Hyresgästgrupp 4. Börja se dig omkring i andra konkurrerande fastigheter för återförsäljare som uppfyller detta krav. De bör kontaktas och nätverkas för fastighetsflyttning till din fastighet när de når slutet av hyresperioden.
  10. Med tanke på hyresvärdens planer och de befintliga hyresgästprofilerna och mixen, skapa de standarder som ska gälla i alla nya hyresavtal som ska förhandlas fram. Lägg till detta en del oberoende värdering och prognos av marknadshyror som gäller på din plats för en fastighet av din typ.

Dessa faktorer hjälper dig att få igång hyresgästanalysen och planen.

När en man blir lite för upphetsad säger vi åt honom att ta en kalldusch för att svalka sig. Intressant nog, om han följde det rådet, skulle han få mer energi av erfarenheten, inklusive mer testosteron. Du kanske kyler ner honom tillfälligt, men du kommer att göra honom starkare till nästa gång. Över hela världen har människor använt kallvattenbad eller duschar som terapi för en lång rad åkommor. På 1800-talet ordinerades isbadsbehandlingar medicinskt till patienter som hydroterapi för att bota allt från brutna ben till psykologiska störningar.

Medan hydroterapi till stor del har ersatts av läkemedel i västländer, fortsätter bruket av nedsänkning i iskallt vatten. Människor i nordliga klimat går från bastun för att hoppa in i en snöhög för att pigga upp sina kroppar. De årliga isbjörnsklubbarna tar ett dopp i iskalla sjöar varje år. Idrottare vänder sig alltmer till den här metoden för att påskynda återhämtningstiden efter den stora fysiska stressen med att tävla.

När kroppen känner kallt vatten, svarar den med ett överlevnadssvar utformat för att skydda vitala organ. Blodkärl nära hudens yta stängs och blodflödet riktas internt för att hålla kroppens kärna varm. När kroppen återkommer från denna kyliga miljö, rusar blodet tillbaka in i alla de små blodkärlen. Effekten är att hjälpa till att spola bort skador på celler som orsakas av fysisk träning och att hålla inflammation i schack. Idrottare återhämtar sig snabbare från träning och de visar ökad uthållighet om de tar ett isbad mellan träningsrutinerna.

Denna process verkar ge en mängd andra positiva fördelar för kroppen också. När kroppen värms upp efter den kyliga upplevelsen frigör den antikroppar som en del av återhämtningsprocessen. Detta stärker immunförsvaret och hjälper till att skydda kroppen från inflammation och andra sjukdomar. För att tillföra mer kraft till män i det här återhämtningsstadiet frisätter kroppen testosteron, så alla de modiga själar som skryter om sin manlighet efter att ha hoppat in i en kylig dusch eller snöhög efter en bastu kan faktiskt ha rätt. Om mannen har faderliga önskningar, kommer han att vara intresserad av att veta att kylda bad kan öka antalet spermier dramatiskt. Detta kan vara ett fall av kylan slår p-piller?

Återhämtningsprocessen aktiverar också kroppen för att komma åt fettdepåer, så kallade brunt fett, vilket kan resultera i att viktminskningen accelererar. Kallvattenbehandlingar stänger porerna i huden och hårsäckarna, vilket hjälper till att förhindra att huden torkar ut lika snabbt som en varm dusch kommer att göra. Resultatet är hud som ser mer raffinerat och glänsande hår ut. Den uppiggande aspekten av ett kallt bad stimulerar nästan alla delar av kroppen, inklusive hjärnan. När kroppen skyndar sig att återhämta sig från effekterna av det kalla vattnet, skickar den signaler till hjärnan som ökar humöret och kan vara ett verktyg för att bekämpa depression.

Hur lång tid du spenderar i en kall dusch eller bad är upp till dig och det beror på vattnets temperatur. Femtio graders vatten kommer att kännas kyligt, och du kan tolerera tio till femton minuter av det. En dusch på trettionio grader kommer att kännas ännu kyligare och du kanske upptäcker att tre till fyra minuter är allt du kan tolerera. Detta är inte bara ett omedelbart dopp i och ut ur det iskalla vattnet. Stanna i det kalla vattnet i mer än två minuter för att stimulera den optimala återhämtningen.

Ett varningens ord är berättigat; om du har hjärtsjukdom eller högt blodtryck eller lider av någon sjukdom som skapar feber, skulle du vara klokt att undvika den extra stressen med att kyla ner din kropp. Om du inte är säker, kontakta din läkare för råd innan du provar denna teknik. Om du är klar för det, håll sedan det varma vattnet i tanken en gång i veckan och låt frossa hjälpa till att öka din prestation.

Är transparens ryggraden i effektiva länkbyggnadstjänster?

En entreprenör skulle aldrig överväga att öppna ett företag utan att annonsera eller använda mun till mun för att marknadsföra verksamheten. Att starta en SEO-kampanj utan att använda länkbyggnadstjänster är mycket likt det tidigare exemplet. Webbplatsen kan erbjuda den perfekta lösningen för ett företags behov, men kanske inte lönsamt om ingen besöker webbplatsen.

Vad är länkbygge?

Innan du går in i fördelarna med länkbyggnadstjänster är det viktigt att förstå vilken länkbyggnadstjänster som faktiskt tillhandahåller köparen. Länkbyggande är att skapa band till en webbplats, som en popularitetstävling, det handlar om antalet röster, länkar, särskilt enkelriktade länkar du har jämfört med dina konkurrenter, men ännu viktigare, dessa röster eller länkar måste komma från andra värdefulla webbplatser relaterat till ditt ämne och din bransch. I slutändan kommer ett konsekvent tillvägagångssätt för att utveckla envägslänkar av hög kvalitet att spela en avgörande roll i din webbplatsrankning. Google ändrade reglerna rejält tillbaka 2003 och gjorde enkelriktade temalänkar, de länkar som är insvepta i värdefullt och relevant innehåll, de viktigaste länkarna för att bestämma webbplatsens rankning för ett visst sökord.

  • Om din länk (webbadress) finns på en annan webbplats som är en ledande auktoritetswebbplats i din bransch, måste du göra något rätt och sökmotorerna belönar dig för det men ger dig att tillskriva din länk till din rankning mer = högre ranking.
  • Varje länk ger mer trafik till din webbplats, fler besökare + bra innehåll = besökare till kund.
  • Det är viktigt att du använder ett ankarlänkformat som ser ut så här:

nyckelord-nyckelfras [http://www.YourWebsite.co.uk/keyword-keyphase]

Självklart bör formatet ovan använda dina webbplatser URL och, naturligtvis, din sidtillägg och den nyckelord du riktar in dig på.

Textformat för ankarlänk

Denna ankarlänk förser sökmotorerna med all information som behövs för att bestämma länkvärdet genom att markera det eller de sökord som du vill placeras för.

Hur får man dessa värdefulla länkar?

Det finns många olika sätt som detta kan uppnås som genom bloggar, sociala medier, virtuell korrespondens (nyhetsbrev), onlineartiklar och någon annan form av innehåll som har en ankarlänk inbäddad i sig och som sedan skickas till en annan värdefull webbplats. Detta kommer att kräva tid och engagemang för att skapa riktat, intressant och engagerande innehåll och sedan skicka in det. Det är här ett företag blir ganska värdefullt.

Hela syftet med att använda länkbyggande tjänster är att för det första ha varje sida på webbplatsen optimerad för de bästa sökorden, för det andra är det att lägga ut den mödosamma uppgiften att systemiskt skapa länkarna, vilket ofta kan vara på 000-talet för de mycket konkurrenskraftiga villkor. Ju närmare toppen av sökresultaten du är för dina sökord desto bättre avkastning på investeringen, men det beror såklart på sökorden, t.ex. ”Snabblån” vs ”gratis kattbok” vilken nyckelfras skulle du föredra att bli rankad etta för? Fraserna ”snabblån” skulle vara mer lönsamma och därmed mer konkurrenskraftiga. Fler besökare kommer att resultera i fler affärer om sökorden är rätt. Så enkelt är det. Men det är inte…

Du måste se till att sidan omvandlar besökare till kunder. Men du måste få besökarna innan du kan fokusera på konvertering. Så fokusera på att få länkarna och trafiken först och börja sedan testa för att maximera omvandlingsfrekvensen. Lätt ändå, outsourca trafiken och bygga länkar och fokusera på att få webbplatsen perfekt när dina besökare anländer.

Andra länkbyggande metoder, viktiga att känna till, inte att fokusera på

Ömsesidig länkbyggnad är ett delsystem, där en webbsida visar länken till en annan webbplats och vice versa. Det finns normalt ett avtal mellan de två webbplatsägarna, där varje sida delar den andras länk. Detta hade en gång ett stort värde, men det förändrades 2003. Ändå har ömsesidiga länkar fortfarande sin plats, särskilt om du inte kan få en enkelriktad länk till en toppwebbplats, kan det ibland vara ett sätt att få igång processen genom att erbjuder ett ömsesidigt länkutbyte.

En enkelriktad länk är en länk från en webbplats till en annan utan någon ömsesidighet. Enkelriktad länkbyggnad kan anses vara mer värdefull än ömsesidig, eftersom det inte finns någon känd orsak till länken. Detta låter sökmotorn gissa varför det finns en källa för en annan länk på en annan webbplats.

Det finns många fördelar med att bygga länkar. Processen och strategin för en reklamkampanj genom kvalitetslänkbyggnadstjänster kan jämföras med dominoeffekten. En kvalitetslänkbyggnadskampanj kommer att få din indexerad ofta av sökmotorerna, vilket kommer att förbättra rankningen av dina sidor för konkurrenskraftiga sökord. Ju högre ranking en webbplats har i sökmotorerna, desto fler besökare kommer den att locka.

SEO-företag växer fram i massor, eftersom behovet av en högre ranking och effekterna av det kan göra eller förstöra ett företag. Det är viktigt att undersöka ett länkbyggande företag innan beslutet fattas att investera så lite som £200, och så mycket som £2000 (eller mer) i SEO och/eller länkbyggande tjänster. Ett säkert tecken på att länkbyggarföretaget är välrenommerat är genom tidigare arbete. Skaffa prover som för närvarande finns på webben, för beviset är obestridligt.

Var försiktig med ett länkbyggande företag som inte erbjuder ett telefonnummer eller ett sätt att skicka snabbmeddelanden. Kommunikationsmedlet kommer att vara avgörande om det finns ett problem eller om en korrigering behöver göras. Om ett företag inte kommunicerar eller svarar direkt innan arbetet påbörjas, kan det återspegla svarstiden med arbetet.

Det finns många länkbyggande tjänster, och det är viktigt att hitta den som passar bäst för verksamhetens behov oavsett om dessa behov är lokala, nationella eller internationella. Mer är inte alltid bättre när det kommer till ett länkbyggande system; högre är snarare viktigast.

I ett köpcentrum är en hyresgästmixanalys fortfarande den viktigaste delen av fastighetsprestanda. När du får hyresgästprofilerna och mixen välbalanserad kan du driva fler försäljningar till fastigheten och stärka hyran för hyresvärden. Det är en ”ekvation” för egenskapens prestanda, och den bör respekteras.

I dessa tider då detaljhandels- och köpcentrumprestanda är under viss press, är det viktigt att du gör en affärsplan för fastigheter en gång om året och tar med i den planen viktiga delar av aktivitet och planering. Delarna av den planen bör innehålla:

  • Hyresgästblandningsanalys
  • Hyresgästmixstrategi
  • Hyresstandarder
  • Ankarhyresgäster
  • Vakanshanteringsplan
  • Lediga jobb marknadsföring
  • Intäkts- och utgiftsanalys och riktmärken
  • Kundprofiler
  • Försäljningsrekord för hyresgästsegment
  • Marknadsföringsstrategier för fastigheten
  • Hyresvärdens livscykelplaner
  • Program för att behålla hyresgäster
  • Investeringar och renoveringsinitiativ
  • Underhållsplanering
  • Konkurrentanalys

Så låt oss gå tillbaka till punkten med att analysera hyresgästmixen. Här är några idéer som hjälper dig att komma igång med det.

  1. Vilka ankarhyresgäster har ni i fastigheten och hur länge har de kvar i inflyttning? Om din ankarhyresgäst är viktig för fastigheten och mixen (det kommer sannolikt att vara fallet), behöver du ett förnyelse- eller ersättningsprogram som finns på plats för att lösa eventuella vakanshot.
  2. Specialhyresgäster bör vara väl anpassade till fastigheten och köparen. Placeringen av specialhyresgäster bör ske i ”kluster” som uppmuntrar försäljning och kunders uppmärksamhet. Om en shoppare köper varor i en butik, bör de intilliggande butikerna komplettera varandra för att potentiellt utöka försäljningspotentialen från varje shopperköp.
  3. Vissa av dina hyresgäster kommer att vara ”destination” i typ. Det betyder att du kommer att se människor besöka den butiken oavsett var den ligger. Ett postkontor är ett bra exempel. I ett köpcentrum är det bra att ha några av dessa destinationshyresgäster och sprida dem till platser där de gynnar den övergripande hyresgästmixen.
  4. Titta på ”tillåten användning” som beskrivs i varje hyresavtal. Till exempel, och när det gäller food courts, är det viktigt att se till att de ”tillåtna användningarna” och ”exklusiviteterna” som anges i varje hyresavtal respekteras. Ett av de vanligaste problemen i en food court är försäljning och tillhandahållande av ”kaffe”. Om du har en stor kaféåterförsäljare i köpcentret kan du förstöra dess handel genom att tillåta alla andra återförsäljare att sälja kaffe. Det är där en ”tillåten användning”-strategi är användbar.

Med alla dessa frågor kan du planera hyresgästmixen och hyresgästprofilen i fastigheten. En framgångsrik handelsfastighet handlar om strategi och planering. Om du förvaltar eller hyr ett köpcentrum är det din uppgift att inse detta och genomföra planen.

Varje SEO-företag kommer att berätta att sökordsforskning och identifiering är en viktig faktor i deras optimeringsstrategier; så mycket är en no brainer. Men att veta var man ska placera dessa sökord kan vara lite svårare. Här är några tips som du kan använda för att hjälpa dig veta var du ska placera sökord och fraser på din webbsida:

o Titeltaggar:

Titeltaggen är ett bra ställe att lägga till dina riktade sökord. Texten inuti titeltaggen visas som din sidas titel i sökmotorernas resultat. Titeltaggen bör inte vara mer än 6 eller 7 ord, med nyckelorden som visas i början av taggen.

o Ankare text:

Ankartextlänkar rankas som mycket värdefulla för sökmotorer, så många av dem bör finnas på dina webbsidor. De mest kraftfulla ankartexterna av alla är de vars text innehåller riktade sökord. Varje klick på en inkommande nyckelordsankarlänk kommer att räknas som en röst för det sökordet till en sökmotors ranking.

o Rubriktaggar:

Att lägga till nyckelord i rubriktaggar (H1, H2 och H3) är lika fördelaktigt som att sätta dem i sidrubriken. Använd inte ord som ”och”, ”för”, ”den” etc. eftersom de ignoreras av sökmotorspindlar. Försök att göra bästa möjliga användning av denna plats på din webbplats.

o URL:

Att inkludera riktade sökord i din webbplats URL är användbart ur ett SEO-perspektiv. Se också till att använda bindestreck (-) istället för understreck (_) i din URL för att separera text.

o Metataggar:

Även om metataggar inte längre känns igen av Google, är de fortfarande användbara för andra sökmotorer som Yahoo och MSN. Om du optimerar för andra sökmotorer är det en bra idé att placera några nyckelord i metataggar.

o Alt-taggar:

Sökmotorspindlar kan inte läsa bilder eller grafik. Om du har bilder på dina webbsidor, se till att inkludera flera toppinriktade sökord i ALT-taggarna. Var dock försiktig så att du inte ”stoppar” alt-taggarna med för många sökord, annars kan din ranking sjunka.

o Webbplatstext:

Att strategiskt ”ströja” sökord i hela din webbplats är idealiskt. Alla sidor bör innehålla åtminstone de 2 främsta sökorden som du riktar in dig på, och alla artiklar och annat innehåll bör fyllas med olika riktade sökord så mycket som möjligt.

Att använda den här korta listan för att hjälpa dig med dina sökordsplaceringar kommer säkert att gynna din sökmotorrankning.

Den här artikeln kommer att ge dig en grundläggande förståelse för vad bakåtlänkar är, hur de fungerar och hur de är en av de viktigaste faktorerna för att din budgivningskatalog ska rankas högt i sökmotorerna.

För att rankas högt i serps för din budgivningskatalog måste du ha en stark bakåtlänkskampanj för din webbplats. För dig som är ny inom SEO är en bakåtlänk en länk från en annan sida som pekar till din sida. Nu vill du inte bara gå ut och börja få bakåtlänkar från alla webbplatser du kan. Du vill få bakåtlänkar från webbplatser som har relevant innehåll till din webbplats. Så med andra ord vill du inte ha en länk på en Bunny Farm-webbplats som pekar till din budgivningskatalog, du vill ha en länk från en annan budgivningskatalog eller bara en vanlig webbkatalog som pekar till din sida.

Nu är det bara det första steget, men innan du ens börjar skaffa bakåtlänkar måste du bestämma dig för vilket sökord du vill ranka högt för i serps och helst vill du att ditt valda sökord också ska vara din ankartext för de bakåtlänkar som du är ska förvärva. Om du till exempel vill ranka högt för sökordet Directory, måste du försöka få andra relevanta sajter att lägga en länk på deras sida som säger Directory, så att folk kan klicka på ordet Directory och föras till din webbplats. För en visuell förklaring gå till denna budgivningswebbkatalog, LinkTerritory.com och kolla in länkarna längst ner på sidan. En av dem har ankartexten ”php-länkkatalog”, och det är en bakåtlänk som pekar till den platsen. Om du går till Google och söker på den termen kommer du att se att webbplatsen rankas som nummer 1 för den termen, det beror på mängden bakåtlänkar som webbplatsen har som har den ankartexten.

Så nu förstår du hur ankartext påverkar vilka nyckelord din webbplats kommer att rankas högt för i sökmotorerna?. Nu är det grundprincipen för att bygga bakåtlänkar, nästa sak att ta hänsyn till, åtminstone för att ranka bra i google, är PR (page rank) för webbplatsen som du ska placera din bakåtlänk på. Ju högre PR-betyg, desto starkare är sajten i serps. Så en bakåtlänk från en PR 1-webbplats kommer inte att vara lika användbar som en bakåtlänk från en PR 7-webbplats. Inte bara kommer en hög PR-bakåtlänk att dra dig upp högre i serps, utan så småningom kommer den sidan att föra över sitt PR-betyg till din webbplats. Så om du bara har cirka 10 till 20 bakåtlänkar som pekar till din webbplats, men de är alla från en PR 5 eller högre webbplats, kan du förvänta dig att ha en mycket trevlig serp-rankning och du kan även förvänta dig att din webbplats får ett bra PR-betyg under nästa Google-uppdatering.

Att nu ha höga PR-bakåtlänkar är väldigt idealiskt, det kan också vara väldigt svårt att skaffa dem. De flesta webbplatsägare med hög PR vet att deras länk är mycket värdefull och därför kommer de inte bara att ge bort dem, om de inte tror att din webbplats är så bra. Så för de flesta börjar bygga bakåtlänkar med bakåtlänkar från webbplatser med inte så hög PR. Det bästa med att placera en länk på en lägre PR-webbplats är att beroende på vilka bakåtlänkar den sidan har, kan de bli en hög PR efter att du har placerat din länk på deras sida. Nu har du precis fått en kraftfull bakåtlänk ganska enkelt sedan du placerade den innan den blev riktigt värdefull. Det är hela konceptet med att undersöka de webbplatser du placerar länkar på. Det finns många SEO-verktyg tillgängliga online som du kan använda för att kontrollera bakåtlänkarna på andra webbplatser. Så genom att undersöka och upptäcka att en PR 1-sajt har många bakåtlänkar på sidor med hög PR, kan du bestämma dig för att lägga en länk på den PR 1-webbplatsen eftersom du vet att den kommer att växa med tiden. Så nu när du har en grundläggande förståelse för hur bakåtlänkar fungerar kan du ta dig ut och börja undersöka dina sökord och bygga en stark bakåtlänkskampanj.

Översikt

Cabo San Lucas, som ligger på spetsen av Baja-halvön, var tills nyligen en enkel fiskestad. Men under de senaste två decennierna har intresset för denna relativt okända mexikanska stad byggts upp bland äventyrssökande turister, och som ett resultat har staden byggt upp sig själv för att uppmuntra och utöka detta nyfunna intresse. Cabo San Lucas är främst ett resmål som vänder sig till turister som vill uppleva utomhusäventyr, och det kryllar av soldränkta aktiviteter för sina gäster att fördjupa sig i. Den mest fantastiska platsen att se är Land’s End. Här skiljer en enorm välvd sten Cortezhavet från Atlanten, och klipporna som omger Lands End är hemmet för en lokal sjölejonkoloni. Vågade turister kanske vill försöka korsa klipporna för att nå bergbågen, men mindre spänningssökande besökare kan istället välja att anlända till valvet via de båtturer som erbjuds av lokala försäljare.

Friluftsliv

Runt marinan hittar du lokala försäljare som erbjuder nästan alla tjänster du kan tänka dig. Här kan du segla ut i havet i en båt med glasbotten, hyra en vattenskoter, djuphavsfisk, dyka, bungyjump, snorkla, skärmflyga eller helt enkelt sola. För turister som är intresserade av dykning och snorkling är några av de bästa platserna Pelican Rock, hem till flera stim av tropiska fiskar, Cabo Pulmo, platsen för ett stort korallrev, och Playa Del Amor, platsen för ett sandfall som börjar vid 100 fot under havsytan och sjunker mer än 6500 fot under. För en mer avkopplande dag i solen, kolla in en av Cabo San Lucas många golfbanor. Det bästa av allt är att från januari till mars är havet utanför Cabo San Lucas kust hem för valar, och besökare kan se dem stiga och falla i vattnet, för ett pris, förstås.

Nattliv

De turistorienterade restaurangerna och barerna är mestadels samlade runt marinan, så du kommer sannolikt att hitta en mängd restauranger och drycker där, även om priserna kommer att bli höga på grund av läget. För en billigare utekväll, bege dig till Morelos. I Morelos hittar du Mariscos Mocambo, en färsk fisk- och skaldjursrestaurang som är populär bland både turister och infödda. För autentisk mexikansk mat, kolla in La Perla, Mi Casa, El Patio och Senor Greenburg’s. För att uppleva en latinsk nattklubb bör Giggling Martin vara ditt första stopp.

Republiken Trinidad och Tobago ligger i södra Karibien. Det är en skärgårdsstat. Trinidad och Tobago är de två största öarna i landet och det finns tjugoen mindre öar. Trinidad är mycket större än Tobago både vad gäller storlek och befolkning. Nationen ligger utanför orkanbältet. Trinidad är en fortsättning på Anderna vilket skapar en underbar syn. Den andra delen av ön består av träsk som matas av floder.

Tobago ligger på den nordvästra delen av ön och turister är inte en vanlig del av denna ö. Den har sandstränder som är så vackra och en mycket attraktiv del av ön. Snorkling och dykning är också mycket populära här. Buccoo Bay är en viktig bukt i Tobago som är mycket känd för snorkling. Maracasbukten är den längsta viken i Trinidad och är mycket känd för simning. Mayaro beach är en strand vid Trinidad som är en väldigt lugn strand och turister kan lätt koppla av där. Marine bay är återigen en viktig vik vid Trinidad. Manzanilla-stranden i Trinidad är en brunaktig, grå och sandrandig strand med Atlanten på ena sidan och palm på den andra; det är återigen en attraktionsplats för turisterna. Det finns en annan vik i Tobago känd som Pirate’s bay.

Carib och Angostura bryggerier på Trinidad är de berömda bryggerierna.

Den kungliga botaniska trädgården på Trinidad är en trädgård där det finns olika buskar, träd och ett orkidéhus också. Devil’s wood yard är en berömd vulkan vid Trinidad som får ett utbrott, detta är en underbar syn att se. La Brea Pitch-sjön vid Trinidad släpper asfalt från djupet nedanför och är den största av de tre asfaltsjöarna. Piparo mud vulcano är en annan vulkan på Trinidad som får ett utbrott och släpper lera på långt avstånd i luften. Fort kungen George på Tobago är ett mycket fantastiskt utseende fort och består av fängelser, baracker och kontorsröra. Det finns några museer och konstgallerier som innehåller några bevaringar av kulturhistoria i Trinidad.

Det finns ett Asa Wright naturcenter som är ett av de största och äldsta naturreservaten i Trinidad. Tidigare fanns det en kakao- och kaffeplantage här men nu finns det olika fågelarter som turisterna kommer för att titta på från hela världen. Det finns ett fågelskyddsområde vid Trinidad där fåglarna ses flyga över och rasta över mangroveträden och turisterna observerar den med kikare från båtarna med hjälp av reseguiderna.

Pointe-a-Pierre vilda fåglar trust är i Trinidad som innehåller några tropiska fåglar. Det finns också några parker på Trinidad som drottningens park savann och Caroni lagunens nationalpark som har några vilda djurreservat. Om du älskar dansföreställningar finns det en dansteater i Trinidad. Det finns också några gudstjänstplatser som inkluderar en kyrka, en moské och till och med en mandir i Trinidad.

Turister på familjesemester till Trinidad och Tobago gillar att bo i semesterbostäder med självhushåll. Ön har några fantastiska lyxvillor med pooler som finns att hyra.

Jag bara älskar min egen båt. När jag är med den där ute i havet, lyssna ingenting annat än den lugna och milda brisen, den ger mig en frihetskänsla som ingen annan omöjligen skulle kunna ge mig. Men det var inte lätt att hitta en lämplig båt för det. Jag har hittat lösningen genom att använda båtlikvidatorer.

Oavsett om du kallar det återtagna båtar eller båtar som ägs av banken, kommer det att finnas där ute, någonstans, en som är precis rätt för dig. Problemet är att priset ibland inte blir rätt eller så kanske utrustningen inte är i de bästa förhållandena. Men fortsätt bara att söka och gräva djupare tills du snubblar på den rätta.

Det finns många företag och auktionssajter som du kan titta på när du försöker hitta rätt matchning för dig.

Ett bra alternativ som definitivt är värt att kolla upp är ett företag som heter Boat Auctions Direct. Det är ett bra företag med ett välrenommerat varumärke som kommer att erbjuda dig mycket information för att hjälpa dig att göra rätt val. Crashed Toys kan också vara ett annat bra alternativ även om du kanske inte gillar dess namn.

När du letar efter det rätta erbjudandet för en yacht eller husbåt, se till att du inte rusar in i den – såvida du inte har gott om pengar att spendera precis som om du skulle spela ”The Game of Life”. Eftersom jag tror att så inte är fallet, försök att verkligen studera olika alternativ som är tillgängliga för dig.

Det finns sätt att ta reda på var och när nästa återtagna båtauktion kommer att äga rum och du vill vara säker på att du är uppdaterad när den gör det. Du kan hitta bra informationskällor på många webbsidor eller i vissa annonser som publiceras i din lokala tidning.

Båtlikvidatorer erbjuder vanligtvis från femtio upp till sjuttio procent rabatt på toppen av yachtens ursprungliga pris. Och om du tror att du bara kommer att hitta gamla och rostiga båtar, har du helt fel. Det är många människor som hamnade i problem och var tvungna att släppa sina båtar för att kunna betala sina skulder.

Av alla manövrar som en kapten utför är den kanske mest användbara och ofta upprepade att flytta sitt dubbelskruvade fartyg i sidled. Och en av de största tillfredsställelserna kommer när en åskådare gör en kommentar om bog- eller akterpropeller bara för att upptäcka att fartyget som precis gled i sidled så smart, inte har några propeller alls. De flesta båtar med dubbla skruvar är kapabla till denna manöver åtminstone till viss del. Följande är en enkel teknik som du kan använda för att bemästra denna procedur som ser professionellt ut.

Första visualiseringen: När du vrider rodret till babord med kraften framåt, säger du faktiskt åt aktern att gå till styrbord, eftersom propstvättningen faktiskt flyter mot rodret och trycker det och båtarna akter i den riktningen. När du vrider rodret till Styrbord med kraften framåt, flyttar aktern till babord. Föreställ dig nu att någon står bakom dig med händerna i båda dina jeansfickor och du lutar dig lätt framåt. Om de flyttar din bakdel åt höger samtidigt som de trycker dig framåt blir effekten att du svänger åt vänster. Flytta baksidan åt vänster och du svänger åt höger.

Enkelt, det är så man styr när man går vidare. Notera; du kan styra en båt med dubbla skruvar som går framåt på en motor ensam, om du vill gå till babord, koppla bara in styrbordsstödet och vrid rodret till babord och aktern rör sig till styrbord relativt snabbt. För att vända till Styrbord, vrid rodret till Styrbord, (rodret vänder faktiskt mot babord), koppla in babords stöd och aktern går mot babord. Enkelt, men det är viktigt att du förstår denna princip, särskilt ju mer rodergrad du tillämpar desto mer dramatisk rörelse av aktern. Slutsats: Rodret svänger aktern mot den riktning du vrider rodret.

Andra visualisering: Återigen har någon händerna i dina bakfickor och du är lätt böjd. Föreställ dig nu att var och en av deras händer faktiskt är en propeller. Om de trycker på din högra kind, (styrbords framdrivning framåt), och drar på din vänstra kind, (babords framdrivning akterut), svänger det ditt huvud, (bågar) till vänster. Detta kallas korsande transmissioner, en framåt och en akterut. Slutsats: Korsande transmissioner svänger fören mot sidan av backväxeln.

Kom nu ihåg att rodren ligger bakom stöden och fartygens aktersving är ett resultat av att vatten trycker mot rodret när stöden är i ingrepp framåt. Vid backning har rodren liten effekt på aktern om inte tillräckligt med akterväg är utvecklad för att trycka rodren. SÅ:

Personen bakom dig trycker på din högra kind, (styrbord framåt), drar på din vänstra kind, (babord bakåt), samtidigt som du svänger bakåt åt höger, (rodret till babord). Resultat: en mycket dramatisk vändning till hamnen. Denna manöver tillsammans med att strypa varje motor på ett klokt sätt kan resultera i att fartyget vänder i sin egen längd. Babords propeller drar fören mot babord, styrbords propeller trycker fören mot babord, och styrbords propstvätt som träffar styrbordsrodret trycker aktern mot styrbord vilket gör att fartyget svänger väldigt hårt mot babord, babords rodret har väldigt lite om någon effekt eftersom det inte finns tillräckligt med akterväg utvecklad på grund av framdrivningen styrbords framåt.

Vrid rodret till styrbord, nu sköljer styrbords rekvisita mot rodret och skjuter aktern åt babords sida, samtidigt som kombinationen av babord bakåt och styrbord framåt trycker och drar fören till babords sida. Resultat: hela fartyget rör sig i sidled till hamn.

Backa styrbord, framåt babord och vrid rodret till babord, fartyget går till styrbord.

Personen med händerna i fickan kan simulera denna manöver väldigt grafiskt.

Sammanfattning: Backa den sida du vill gå mot, framåt på andra sidan och vrid rodret åt sidan i framåtväxeln. Finjustera manövern genom att justera gasreglagen och graden av roder.

Öva nu. Det rekommenderas att du tar ditt fartyg i öppet vatten och fixerar punkter framför och akter om ditt fartyg som en referenspunkt, och tränar om och om igen tills du hittar ”sweet spot” för din båt. Kanske hitta en boj eller något annat flytande föremål att öva nära så att du kan utveckla din skicklighet. Kom ihåg att alla båtar varierar något beroende på djupet på skrovet, kölen eller om stöden är delvis inneslutna i tunnlar eller inte. De flesta båtar kommer att kräva små justeringar av ovanstående procedur. Börja med tomgångsdrift och öva, öva och öva. Innan du vet ordet av kommer du att vandra din båt som ett proffs. Under tiden kommer dina kompisar på marinan att undra: ”Var är dina propeller?”