Bygg din hyresgästblandning i köpcentrum på rätt sätt

Om du är leasing- eller fastighetsförvaltare i ett köpcentrum kommer en av nyckelfakta för fastighetsprestanda att vara hyresgästmixen. Om hyresgästblandningen inte är korrekt kommer det att frustrera fastighetens framtid genom:

  • Dålig hyresgästförsäljning
  • Höga vakansfaktorer
  • Volatila hyresvillkor
  • Återhämtning av oförutsägbara utgifter
  • Instabil märkeshyra
  • Dåliga kundnummer eller besök på fastigheten

Så den bästa vägen framåt är att få en hyresgästmixplan eller strategi på plats så snart som möjligt. För att göra detta kan du använda följande grundplan för implementering av hyresgästblandningsplanen med hyresvärden:

  1. Sök information från hyresvärden om hur länge de vill behålla fastigheten som en investering. Det finns ett annat förhållningssätt till kort- och långtidsinnehav när det gäller hyresförhandling och hyresgästmix.

  2. Undersök de lokala köparna för att förstå vad de vill ha i sina vanliga shoppingmönster och behov. Vilken åsikt har de om fastigheten och hur kan du matcha eller förbättra den?

  3. Finns det några avsikter att bygga om eller riva fastigheten och av vilken anledning? Detta kommer att påverka dina hyresvillkor.

  4. Hur flyttar shoppare till fastigheten och genom fastigheten? Flödet av människor kommer att skapa höjdpunkter och platser för dina bra återförsäljare att hitta.

  5. Vilka är ankarhyresgästerna nu i fastigheten? Är hyresgästerna på väg att löpa ut (inom 2 år), och i så fall hur kommer du att lösa denna fråga? Vill du att ankarhyresgästen eller hyresgästerna ska förnya och på vilken grund? Du bör åtgärda eventuella frågor om ankarhyresgästen innan du tittar på specialiteten mindre hyresgäster.

  6. Finns det några flyttplaner för att flytta runt hyresgäster i fastigheten? Detta kommer att påverka din hyresgästmixstrategi och längden på hyresavtal som du förhandlar om.

  7. Dela upp dina hyresgäster i två eller tre grupper. Hyresgästgrupp 1 skulle vara de hyresgäster som du vill att för framtiden ska finnas kvar i fastigheten och på den grunden skulle du förhandla fram eventuella hyresavtal på rimliga villkor. Hyresgästgrupp 2 är de som du kanske skulle vilja bo i fastigheten men som är föremål för vissa förändringar i beläggning såsom flytt, renoveringar, ändrad tillåten användning eller ändrade hyresvillkor. Hyresgästgrupp 3 kommer att innehålla de som inte ska finnas kvar i fastigheten vid hyresavtalets utgång; de är inte till nytta för kunderna eller försäljningsnivåerna i den större fastigheten. Alla dessa hyresgästgrupper bör ses över var tredje månad eftersom det kommer att ske förändringar.

  8. Genom att ta var och en av hyresgästgrupperna 1, 2 och 3 ovan, dela upp dem i undergrupper av återförsäljarkategorier som mode, mat, el, smycken, sportartiklar, underhållning etc. Från dessa undergrupper kan du räkna ut vilka grupper fungerar bra med varandra och kan därför användas i kluster runt om i köpcentret. Grupperingen av hyresgäster nära varandra är i slutändan vad hyresgästmixstrategi handlar om.

  9. Identifiera vilka hyresgäster du behöver och inte finns i fastigheten nu. De kommer att bli Hyresgästgrupp 4. Börja se dig omkring i andra konkurrerande fastigheter för återförsäljare som uppfyller detta krav. De bör kontaktas och nätverkas för fastighetsflyttning till din fastighet när de når slutet av hyresperioden.

  10. Med tanke på hyresvärdens planer och de befintliga hyresgästprofilerna och mixen, skapa de standarder som ska gälla i alla nya hyresavtal som ska förhandlas fram. Lägg till detta en del oberoende värdering och prognos av marknadshyror som gäller på din plats för en fastighet av din typ.

Dessa faktorer hjälper dig att få igång hyresgästanalysen och planen.

Längdsäkerhet – det första misstaget när du arbetar på höjden

Allt för ofta besöker våra tränare arbetsplatser bara för att hitta personer som arbetar på höjden som gör samma misstag om och om igen. Är det ett mindre misstag? Nej! Det är något som skulle vara katastrofalt om arbetaren skulle falla. Vissa människor tror att det största misstaget som en arbetare som arbetar utan säkerhetsutrustning. Inte så!

Det största misstaget jag ser är att företagen har ådragit sig kostnaden för att tillhandahålla säkerhetsutrustning, men på grund av bristen på den kunskap som krävs använder arbetaren den felaktigt. Arbetaren känner sig trygg men vet inte att om han ramlar kommer hans skyddsutrustning att misslyckas.

Det skulle vara en tragedi, värre skulle det vara onödigt.

Det första misstaget är felanvändning av kopplingar av platsarbetaren.

Vad betyder missbruk?

1. Kvävning – avbindning felaktigt

2. Anslutning till en olämplig ankarpunkt

3. Felaktig riktningsbelastning

1. Kvävning

Det är här en platsarbetare får ett snöre, ofta med en liten karbinhake i slutet. Platsarbetaren för instinktivt snöret runt en förankringspunkt, t.ex. en pelare eller en balk, och använder karbinhaken för att strypa, dvs dra åt linan runt förankringspunkten.

Problemet uppstår om arbetaren skulle falla, ytterligare dra åt den strypta linan och därefter applicera en stötbelastning på olämpligt sätt på karbinporten, vilket med största sannolikhet gör att karbinhakens cylinder går sönder. Karbinhakar är utformade för att ta emot dragkrafter längs deras längd och är som svagast när belastningskrafterna är tvärs över den mindre axeln (bredden) eller mot grinden.

Det är allmänt accepterat att för att konstruera ett kontaktdon för att motstå riktningsbelastningen över karbinhakens grind som har täppts till under ett fall skulle det krävas en grindstyrka på 5 000 lbs.

Observera att detta dynamiska laddningsfel över porten på kontakten gäller alla typer av kontaktdon, dvs. ställningskrok, karbinhake och karbinhake.

2. Anslutning till en olämplig ankarpunkt

Till exempel kan en takarbetare instinktivt ansluta till en ledstång och tro att detta är en lämplig fästpunkt.

Notera! Alla tillfälliga förankringspunkter måste klara en belastning på 12 kN. Om du är osäker bör ankarpunkten godkännas av en byggnadsingenjör.

3. Ställningskrokar

Ställningskrokar placeras ofta runt en ställning som vilar på en horisontell del, dvs. ställningskrokens grind kommer att tvingas upp med den belastning som den horisontella delen skulle utsättas för vid ett fall. Detta beror på att den nedåtgående riktningen eller belastningen som påläggs av tvärbalken är tvärs över grindens axel på ställningskroken och kommer att resultera i fullständigt krokbrott eftersom krokgrinden därefter kommer att böjas upp eller i värsta fall explodera .

Sammanfattning av felanvändning av kontakt

Ofta kan en bristande förståelse för utrustningens prestanda och dess begränsningar leda till att arbetstagare på plats får olämplig säkerhetsutrustning som inte är lämplig för den avsedda användningen.

Till exempel används ställningskrokar ofta där en sele skulle vara ett mycket säkrare alternativ.

För att avsluta detta avsnitt om missbruk av kontakter, vilket kan få förödande och till och med fatala konsekvenser; det är viktigt för en platsledning, förman och butikspersonal att vara kompetent att utfärda lämplig utrustning för jobbet.

Platsarbetare, i allmänhet på grund av bristande utbildning, är inte medvetna om vad de kan göra med den enklaste utrustningen såsom kontakter. Det är därför viktigt att både arbetsplatsarbetare och de chefer som ansvarar för höjdsäkerhet är tillräckligt utbildade för att vara kompetenta att utföra sina uppgifter på ett säkert sätt.

Felanvändning av kopplingar är bara ett av 25 eller fler totala områden för felanvändning av utrustning som vanligtvis ses på plats.

Död till fel nummer 1 – inte platsarbetaren

  Hur man väljer och använder kontakter. År av erfarenhet på plats har övertygat mig om att svaret ligger i följande:

1. Tillräcklig styrka och bärande förmåga

2. Rätt storlek

3. Lätt att använda

4. Lätt att bära

5. Kommersiellt acceptabelt

6. Att ha rätt utbildning i att använda kontakter och tillhörande utrustning

Oundvikligen leder detta ofta tillbaka till specifika selar, vare sig de är väv eller kabel.

Dessa patentskyddade produkter måste vara PPE-artiklar som är CE-godkända, designade för att vara en integrerad komponent i alla fallskyddssystem och inte bara en bit av tråd som någon har avslutat.

Slingor delas in i två kategorier

Trådslinga enligt EN795 – Vanligtvis en 1m (men kan rimligen vara vilken längd som helst) galvaniserad stålkabel, inuti en hård men flexibel hartsmantel, vilket gör den mer hållbar mot nötning och korrosion, samtidigt som den skyddar förankringspunkten från kabelnötning. Denna typ av konfiguration används vanligtvis i samband med tröghetsrullar.

Webbing slingor enligt EN795 – Detta är en produkt som är lätt och lätt att bära runt, vilket ökar dess attraktion och är relativt billig. Den används ofta vid förankring i en ställningsstolpe.

Korrekt användning av ställningskrokar och karbinhakar

Ställningskrok

Det kan vara så att det är lättare att fästa med en ställningskrok än en sele och standardkarbinhake, men en ställningskrok är utformad för att hängas upp i horisontell förankring t.ex. av ett horisontellt ställningsrör, vilket säkerställer korrekt riktningsbelastning (vertikal nedåtgående belastning ).

Karbinhakar

Som tidigare nämnts är karbinhakar svagast när de är lastade över eller mot sin grind. Det betyder att det är ytterst viktigt att karbinhaken alltid laddas längs sin längd och aldrig över dess bredd, vilket skulle dra mot dess grind eller få karbinhaken att ta en kraft mot grinden. Så ta hand om dig.

Svar på mäns bästa badtunnabekymmer om penis

Ett dopp i det varma vattnet i en badtunna kan hjälpa till att lugna spända, ömma muskler, och att avsluta en dejt i jacuzzin kan ge par möjlighet att koppla av och dela intim tid på ett helt nytt sätt. Även om badtunnor kan vara både njutningsfulla och fördelaktiga, kan män ha frågor om hur kemikalier och varmvatten kan påverka penishälsa och sexuell hälsa. Den här artikeln kommer att ge svar på några av de frågor som cirkulerar genom mäns sinnen innan de kliver ut i det virvlande vattnet.

Kan det heta vattnet skada fertilitetstalen?

Ett bastubad känns terapeutiskt, men kan vara lite för varmt för testiklarna, och män som regelbundet tillbringar tid i badtunnor kan ha låga fertilitetstal som ett resultat. Tack och lov är detta ett övergående problem, enligt en studie som publicerades 2007. Män i den här studien hade en fertilitetsrebound när de höll sig borta från badkaret.

Kommer Whirlpool Jets att skada känsligheten?

De små strålarna som kretsar runt ett bastubad kan skjuta ut vatten i en otroligt snabb takt, och att placera penis framför dessa strålar kan ge män en stor spänning. Att engagera sig i denna form av vattengympa borde inte orsaka några problem, så länge män bara gör det ibland. Beröringsreceptorerna på penis är utformade för att hålla sig nära hudens yta, och om man låter dessa receptorer bombarderas med grov behandling kan det orsaka ärrvävnad att bildas och känslighet för doppning.

Finns det särskilda faror inblandade i solobadspel?

Experimentella män har varit kända för att bli lite aggressiva med bubbelbadstrålar, och vissa män har fångats med sina känsliga delar instängda. Att undvika detta problem är en fråga om att använda gott omdöme, hålla penis långt borta från de rörliga delarna av strålarna.

Kan kvinnor bli gravida av bubbelpoolvatten?

Män som använder sina bastustrålar för solotid kan oroa sig när deras kvinnliga vänner kommer och ringer, speciellt eftersom vattnet i en vanlig badkar byts bara några gånger varje år. Tack och lov kan kemikalier i ett bubbelbad döda spermier snabbt, och en kvinna som helt enkelt sitter i vattnet är inte i en aktiv, ”öppen” position som skulle tillåta spermier att komma in. Kvinnor kan bli gravida om de ägnar sig åt sexuell aktivitet i ett bastubad, men kvinnor som bara är på besök löper ingen stor risk att bli mamma.

Är badbadskemikalier dåliga för penishuden?

Att hålla vattnet i ett ångbad rent och fritt från bakterier innebär att du regelbundet dumpar starka kemikalier. Badkarsägare som är slappa om sin kemikalieanvändning kan låta sporer blomma, vilket kan leda till hudutslag. Dessa är inte utslag orsakade av herpes eller någon annan sexuellt överförbar sjukdom. Istället orsakas dessa knölar av att bakterier kommer in i hårsäckarna. En läkare kan snabbt diagnostisera dessa problem och en snabb behandling med en antibiotikakräm kan få fläckarna att försvinna. Å andra sidan kan vattnets starka kemikalier leda till torr, irriterad hud om de inte sköljs bort när bubbelpoolen är över.

Vad är det bästa sättet att städa efter en badkarsession?

Efter ett dopp i det varma vattnet kan en snabb sköljning i duschen hjälpa män att ta bort eventuella rester av kemikalier från hudens yta. Att använda en mild tvål på penis kan också hjälpa män att säkerställa att detta känsliga organ inte innehåller några kemikalier som kan orsaka problem längre fram. Använder en penis hälsokräm (de flesta experter rekommenderar Man 1 Man Oil) kan hjälpa män att hålla penisens hud mjuk och lyhörd och reparera eventuell uttorkning som kan ha skett under bastubadet.

Kontrollera dessa punkter att tänka på innan du bokar billiga flyg till Seychellerna

Seychellerna är en ögrupp med 115 öar i Indiska oceanen, belägen nordost om Madagaskar och cirka 1500 kilometer utanför östra Afrikas kust. Det anses vara en av de vackraste och mest natursköna turistdestinationerna i regionen på grund av dess underbara korallstränder, täta skogar, jämlika klimat och exotiska ekologi. Det ger en perfekt miljö för avkoppling och föryngring för resenärer. Turismsektorn är en av de främsta bidragsgivarna till landets BNP. Indiska turister besöker också dess pittoreska öar för att semestra. De har möjlighet att ta billiga flyg till Seychellerna med ett antal inhemska eller internationella flygbolag.

Flygbolag och flygrutter

Flygbolag från Indien flyger till två destinationer i detta land – öarna Mahe och Praslin. Mahe är hem för den internationella flygplatsen i detta land och ett antal internationella flygbolag som Etihad Airways, Kenya Airways, Mihin Lanka och Emirates flyger dit från stora indiska städer. Praslin nås endast av Etihad Airways och dess partner, Air Seychelles.

Indiska fullservicebolag som Jet Airways och Air India flyger också utomlands till Mahe Island. När resenärer överväger en semester till denna destination ska resenärerna beakta följande:

Det finns inget direkt eller non-stop flyg från Indien till Seychellerna. Även om det finns bra förbindelser från Mumbai, Delhi, Hyderabad, Bangalore, Chennai, Pune, Surat, Vadodara, Jaipur och Cochin, men dessa är inte direkta. Resenärer ska också notera att dessa kan drivas av ett flygbolag och marknadsföras av ett annat enligt deras ömsesidiga codeshare-avtal.

Flygbolag som flyger från Delhi till Seychellerna har i allmänhet en eller två mellanlandningar i städer i Abu Dhabi, Dubai och Mumbai. Det tar allt från 11 till 37 timmar för Jet Airways (beroende på plats för mellanlandning, antal sådana stopp och tidsavstånd mellan anslutningar) att nå dit. Air India tar cirka 28 timmar eftersom det alltid har två stopp emellan.

Flygförbindelser från Mumbai till Seychellerna är försedda med de vanligaste mellanlandningsplatserna i Abu Dhabi, Dubai, Nairobi, Pune, Colombo och Chennai. Jet Airways förbindelser tar normalt 10-37 timmar medan Air India når dit på cirka 13-14 timmar, med två mellanlandningar som är ganska vanliga.

Medan Seychellerna inte är så långt från den södra indiska kusten som destinationer i Amerika, Europa eller Fjärran Östern Asien, varierar flygtiden avsevärt från en rutt till en annan eftersom det inte finns någon direkt flygförbindelse från indiska städer. Detta kan innebära en lång restid.

Ingångskrav

Efter att ha vetat hur man når Seychellerna från Indien, ska besökare också veta vad som är kraven för att komma in i landet. För att göra det bekvämt för turister att anlända till landet finns det inget visumkrav för resenärer, oavsett nationalitet. Det enda som behövs är ett pass, ett bevis på vistelse och en flygbiljett för vidare resa. Det enda undantaget från denna regel är besökarna från eboladrabbade länder, inklusive Sierra Leone, Liberia och Guinea, som behöver ha visum. Alla turister kommer med ett besökstillstånd, som utfärdas för en månad, och som kan förlängas upp till två månader till utan extra kostnad. Därefter kan förlängning sökas genom att betala SCR 5000 för att stanna i tre månader till.

Skaldjur och kryddor: Vad du ska äta när du reser på Bahamas

Så du vill ta en semester i det tropiska paradiset på Bahamas. Du har hittat ditt flyg, valt ditt boende och planerat dina aktiviteter. Men vad ska du äta när du är där? Även om många hotell och restauranger erbjuder typisk modern västerländsk mat, är ingen reseupplevelse komplett utan att prova det lokala köket. Vad kan du förvänta dig att serveras på Bahamas?

Bahamas är en ögrupp som består av över 700 öar. På grund av det överflöd av vatten är det traditionella bahamiska köket starkt beroende av mat som kan hämtas från havet. Fisk och skaldjur är en stapelvara på Bahamas. Nationalrätten är conch (uttalas som ’konk’), en stor, tropisk variant av havssnigel. Blötdjurens kött är fast och mycket blekt i färgen. Det finns många sätt att förbereda och servera conch, inklusive ångande, stuvning eller friterad. Färsk, okokt snäcka, skuren och strödd med kryddor och limejuice, är också en läcker njutning.

I det bahamiska köket ingår skaldjur som krabbor och stenhummer. Stenhummer är också känd som taggiga hummer eller kräftor och serveras vanligtvis stekta, malda eller i en sallad. Krabbarter som Floridas stenkrabba äts i många kulturer, även om krabbarätter på Bahamas vanligtvis serveras bakade.

Den andra vanliga skaldjuren som finns på Bahamas är naturligtvis fisk. Det finns ett stort utbud av sätt att tillaga fisk, men en favoriträtt från Bahamas är kokt fisk som serveras med gryn. Stor fisk som grouper och bonefish kan också stekas, sauteras, bakas eller grillas.

Trots de rikliga skaldjuren är kyckling, fläsk och get också populära kötträtter. Vissa turistmål erbjuder kyckling som ett alternativ till skaldjur för att tillgodose gäster med skaldjursallergier. Grillat leguankött var en gång en populär måltid; men på grund av artens hotade status är leguaner säkert utanför menyn.

Soppor är en stöttepelare i det karibiska köket, och Bahamas är inget undantag. Många kulturer har en förkärlek för soppa och ger oändliga kombinationer av ingredienser. De mest populära sopporna på Bahamas inkluderar konchsoppa, delad ärt- och skinksoppa, fiskchowder, peppargryta och ärtsoppa med dumplings och saltbiff. För en unik karibisk soppa är de djärva smakerna av souse, en soppa gjord av kött, vatten, lök, selleri, limejuice och paprika, en klassiker.

Tropiska frukter är en viktig del av det bahamiska köket, oavsett om de äts för sig själva eller som en utsökt ingrediens i en rad olika rätter. Ananas, mango, guava, passionsfrukt, sapodilla och papaya odlas alla på Bahamas. Papaya är en av de mest mångsidiga frukterna, som används i desserter, chutneyer och tropiska drycker. Papaya innehåller papain, ett enzym som bryter ner sega köttfibrer och används därför som köttmörning. Det är också en nyckelingrediens i ”Goombay”-marmelad, en bahamisk krydda gjord på papaya, ananas och grön ingefära.

Dessert på Bahamas är en mycket fruktig affär, med nästan alla traditionella desserter som innehåller tropisk frukt. Färsk frukt är förtjusande söt på egen hand, men kan också bakas till tårtor, smulor eller andra bakverk. Duff är en traditionell bahamisk dessert skapad genom att vika frukt, särskilt guava, till deg och sedan koka den.

Som du kan förvänta dig av vilken tropisk ö som helst, erbjuder Bahamas också ett imponerande utbud av drycker. Switcha är en av de mest kända dryckerna och är gjord av inhemska lime eller citron med tillsatt socker och vatten. Kokosvatten serveras ofta som lätt förfriskning och kan blandas med söt mjölk och gin för att göra skyjuice. Det bahamiska köket erbjuder en rad andra cocktails, inklusive Bahama Mama rompunch, Goombay Smash, Yellow Bird och Planter’s Punch. Öl är också en populär dryck, serverad kyld för att skölja bort värmen.

Varje lokal matställe kommer att ha sin egen snurr på det bahamiska köket. Rätterna är säsongsbetonade och ändras också under hela året. Det är en del av njutningen – varje måltid är ett nytt äventyr på Bahamas!

SEO-tips för att placera sökord på din webbplats

Varje SEO-företag kommer att berätta att sökordsforskning och identifiering är en viktig faktor i deras optimeringsstrategier; så mycket är en no brainer. Men att veta var man ska placera dessa sökord kan vara lite svårare. Här är några tips som du kan använda för att hjälpa dig veta var du ska placera sökord och fraser på din webbsida:

o Titeltaggar:

Titeltaggen är ett bra ställe att lägga till dina riktade sökord. Texten inuti titeltaggen visas som din sidas titel i sökmotorernas resultat. Titeltaggen bör inte vara mer än 6 eller 7 ord, med nyckelorden som visas i början av taggen.

o Ankare text:

Ankartextlänkar rankas som mycket värdefulla för sökmotorer, så många av dem bör finnas på dina webbsidor. De mest kraftfulla ankartexterna av alla är de vars text innehåller riktade sökord. Varje klick på en inkommande nyckelordsankarlänk kommer att räknas som en röst för det sökordet till en sökmotors ranking.

o Rubriktaggar:

Att lägga till nyckelord i rubriktaggar (H1, H2 och H3) är lika fördelaktigt som att sätta dem i sidrubriken. Använd inte ord som ”och”, ”för”, ”den” etc. eftersom de ignoreras av sökmotorspindlar. Försök att göra bästa möjliga användning av denna plats på din webbplats.

o URL:

Att inkludera riktade sökord i din webbplats URL är användbart ur ett SEO-perspektiv. Se också till att använda bindestreck (-) istället för understreck (_) i din URL för att separera text.

o Metataggar:

Även om metataggar inte längre känns igen av Google, är de fortfarande användbara för andra sökmotorer som Yahoo och MSN. Om du optimerar för andra sökmotorer är det en bra idé att placera några nyckelord i metataggar.

o Alt-taggar:

Sökmotorspindlar kan inte läsa bilder eller grafik. Om du har bilder på dina webbsidor, se till att inkludera flera toppinriktade sökord i ALT-taggarna. Var dock försiktig så att du inte ”stoppar” alt-taggarna med för många sökord, annars kan din ranking sjunka.

o Webbplatstext:

Att strategiskt ”ströja” sökord i hela din webbplats är idealiskt. Alla sidor bör innehålla åtminstone de 2 främsta sökorden som du riktar in dig på, och alla artiklar och annat innehåll bör fyllas med olika riktade sökord så mycket som möjligt.

Att använda den här korta listan för att hjälpa dig med dina sökordsplaceringar kommer säkert att gynna din sökmotorrankning.

Guide till en yachtcharter på Malta

Den maltesiska skärgården består av sju öar, även om endast tre av dem för närvarande är bebodda. De är också tättbefolkade. Malta ligger nära södra Europa och Medelhavet. Sicilien och Nordafrika finns i söder. Det varma klimatet och det djupblå vattnet är den perfekta tillflyktsorten för dem som vill segla på Malta.

Grand Harbour är det första stället du kanske vill besöka för att hyra en yacht. Det finns flera kontor som kan tillgodose dina behov och kan erbjuda ett brett utbud av båtar för dig. Du kan också börja därifrån när du ska ge dig ut i bäckarna som ligger nära hamnen. Andra intressanta platser att besöka är Fort Manoel, en fästning som har formats som en stjärna, och riddarna av St. John. Nära hamnen ligger Maltas huvudstad Valletta. Din rundtur i staden kan inkludera Auberge D’italie eller officerskvarter. Denna anläggning byggdes 1574. Tvärs över det ligger Palazzo Parisio och dess vackra fa

Segling i området kan också göras i Gozo. Det finns faktiskt ett antal punkter som du kan välja mellan. För det första kan du gå till Xatt L-Ahmar. Det är ett mycket platt område, och därför mycket bra för lite snorkling och ytlig simning. I nordost ligger Dahlet Qorrot. Qbajjar Bay är samtidigt bra för surfing. Strömmarna kommer att räcka för att få ditt hjärta att pumpa och ditt adrenalin att rusa. Vinden är också perfekt för seglare men inte så mycket för nybörjare.

Slutligen, tillbringa din semester på Comino. Det är inklämt mellan Gozo och fastlandet Malta. Nu kan du bli lurad av det du först kan se. Det ser ut som en vanlig enorm klipphäll, men när du får utforska ön kan du upptäcka den stora variationen av flora och fauna. Det finns också några historiska sevärdheter i området som Blue Lagoon, som är en skyddad vik. Comino ligger också nära en obebodd holme som heter Cominotto. Den har vit sand och turkost vatten, vilket är mycket bra för simning.

Så när du funderar på att segla på Malta behöver du inte oroa dig för var du ska leta efter en yacht. Det finns olika som kan erbjuda dig dessa faciliteter till bra priser. Du måste helt enkelt ta med dig nöjesandan.

çade skapad av Romano Carapecchra.

Den kvalitativa vistelsen på Al Diar Dana Hotel

Hotellintroduktion

Om det är stil och exklusiv stil du letar efter i ditt boende så är det ingen dålig idé att boka boende på Al Diar Dana Hotel. Det handlar om överflöd i utbudet och detta 2-stjärniga budgethotell gör bra ifrån sig genom att underhålla sina gäster i flera år. Det är i själva verket absolut bekvämlighet att bo på Al Diar Dana Hotel, när du besöker världens klapp. Ordet Dana på arabiska betyder pärla och den typen av hotell betyder alltså ett slags orörd vistelse.

Plats

När du söker boende på Al Diar Dana Hotel befinner du dig precis i hjärtat av staden Abu Dhabi. Hotellet ligger inte mer än 35 minuter från Abu Dhabis mest kända internationella flygplats. Dessutom ligger Yas Marina Circuit och Abu Dhabis utställningscenter i närheten. Hotellet ligger till och med nära andra sevärdheter och knutpunkter för transport. Abu Dhabi-stranden ligger nära hotellet och därför är det vanligt att du har en upplevelse vid stranden. I själva verket är detta ett beundransvärt Pearl-hotell så nära allt.

Topp De flesta attraktionerna i närheten

När du väl har bokat för en vistelse i detta pärlboende har du fri vilja att besöka de viktigaste attraktionerna i staden. Nära hotellet har du flera intressanta platser och dessa är Abu Dhabi Exhibition Centre, Abu Dhabi Public Beach, Khalifa Centre, Abu Dhabi Commercial Bank, Zayed City Market, Abu Dhabi Mall och den mest eftertraktade Capitol Park. Du har turen att vara här eftersom du har Ferrari World och Yas Marina Circuit inom 20 minuters avstånd från Al Diar Dana Hotel. Andra värda platser att besöka är Sheikh Zayed-moskén, Zayed Mina Port, Al Hosn Palace, Saadiyat Island, Reem Island och Croniche Abu Dhabi.

Handla

Detta hotell är ett perfekt boende för uppköpare. Faktum är att de hittar allt under solen på de närliggande shoppingtorgen. Med den typen av skräddarsydd shoppingförtrogenhet skulle det vara ett plus att boka ett rum på Al Diar Dana Hotel. Hotellet ligger nära Abu Dhabi Mall och kan därför beskrivas som ett shoppingparadis för hotellgäster. Hotellet är också betecknat för att ha pizzeria och ett vanligt kafé.

Transport

När du tillbringar dagar på Al Diar Dana Hotel behöver du bara resa upp en sträcka på 20 minuter för att nå Abu Dhabis internationella flygplats lätt. När du väl har betalat avgifter får du möjligheten till lämplig flygplatstransport. Du har även andra transportsätt nära hotellet. Så det skulle vara helt problemfritt att nå alla delar av staden.

Faciliteter

Du har aldrig ont om komfort och proviant under din vistelse på Al Diar Dana Hotel. Hotellet erbjuder dig tillgång till nattklubb, tvätt, bagageförvaring, 24 timmars reception och resten av superb proviant.

Rumstyper

Du har totalt 110 rum i detta underbara Pearl boende. Arrangemangen inuti rummen har gjorts snyggt och oklanderligt för dig att bo i lugn och ro. Facken finns med tillhörande pentry och du har massor av andra saker på bekvämlighet.

Pris

Det är viktigt att du kollar med lägsta möjliga pris för en bekväm och ekonomisk vistelse på Al Diar Dana Hotel.

Kanarieöarna – Utmaningar och höjdpunkter i att segla på Atlanten

Vilka är de allmänna egenskaperna för en segelbåtcharter på Kanarieöarna?

Kanarieöarna utgör en skärgård av sju huvudöar och sex holmar. De är en autonom region i Spanien med två provinser: Las Palmas och Santa Cruz de Tenerife med huvudstäderna Las Palmas de Gran Canaria och Santa Cruz de Tenerife.

Kanarieöarna har ett milt klimat året runt. Stränderna är underbara. Det finns imponerande naturattraktioner som sanddynerna i Maspalomas på Gran Canaria och berget Teide på Teneriffa som är världens tredje största vulkan mätt från sin bas på havsbotten. Landskapen är mycket varierande beroende på det geografiska läget. Du kan hitta vulkaner, berg, höga sanddyner, tallskogar, lagerskogar, djungel, öken, bananplantager, fruktträdgårdar, vingårdar och mycket mer.

Det marina djurlivet är fantastiskt. Du kan se valar, delfiner, sköldpaddor, tumlare, etc. Även på land finns det riklig och mycket speciell flora och fauna.

Kanarieöarna har ett mycket bra trafiknät. Alla öar har en flygplats, den största är Gran Canarias flygplats. Teneriffa har till och med två, en i söder och en i norr. De viktigaste hamnarna är Las Palmas på Gran Canaria, hamnen i Santa Cruz de Teneriffa och hamnen i Los Christianos på södra Teneriffa. Bra vägar gör att du kan åka på landutflykter och det finns även färjor och snabbfärjor som länkar samman öarna.

Lokal mat och kultur är mycket spännande. Öarna har varit ett stopp för många sjömän inför en Atlantpassage genom århundradena. Så du möter många museer som berättar om denna rika historia.

Några siffror om en yachtcharter på Kanarieöarna:

Plats: Nordöstra Atlanten, 27° – 29° N, 14° – 18° V; ca. 100 – 500 km väster om Afrika / utanför den sydligaste marockanska kusten

Huvudöarna största till minsta: Teneriffa, Fuerteventura, Gran Canaria, Lanzarote, La Palma, La Gomera, El Hierro

Total längd av kustlinjen: 1 500 km

Total yta: 7 493 km²

Högsta punkt: Teide, 3 718 m

Befolkning: ca. 2 105 000

Landskod: +34

Klimat: Subtropiskt och öken, dämpat av havet och passadvindarna

Tidvattenräckvidd: upp till 2/2,5 m

Vilka är de mest populära charterdestinationerna och kryssningsområdena på Kanarieöarna?

Avstånden mellan alla de olika Kanarieöarna är större än på till exempel Balearerna, så du får spendera mer tid på öppet hav under överfarter. Längsgående är de anordnade längs en sträcka på 450 km. Vindar kan tratta mellan öarna och ankarplatserna är inte så skyddade. Även avståndet mellan förtöjningsalternativ är mycket större än på andra seglingsområden i Medelhavet. Så det måste sägas att en yachtcharter på Kanarieöarna snarare är för mer erfarna seglare än för en familjesemester.

Bege dig till Fuerteventura där du hittar vackra stränder och dramatiska klippiga vulkanlandskap. Hamnen i Gran Tarajal har 258 förtöjningsplatser för yachter upp till 100 m. Det erbjuder alla typer av tjänster inklusive en resehiss och ligger nära närmaste flygplats. Ankra vid Ajuy by på västkusten för att se den svarta sanden i Caleta Negra, till exempel. Härifrån segla till Lanzarote med sitt unika landskap och många kratrar. På vägen stannar du vid Los Lobos, en liten ö och nationalpark. Avståndet mellan Fuerteventura och Lanzarote är bara cirka 9 NM. För alla tjänster gå till Marina Lanzarote som kan ta emot 400 båtar upp till 60 m.

Segla den ca. 57 NM avstånd från Fuerteventura till Gran Canaria. Ön har en stor mångfald av landskap från öken till djungel och berg. Djuphavsfiske är fantastiskt där. Bege dig till El Cabron Marine Reserve för fantastisk dykning. Du kan förtöja i den internationella hamnen i Las Palmas, den första mittatlantiska hamnen som byggdes och den viktigaste i Spanien. Den har 850 kojer för båtar upp till 45 m och är känd som den stora atlantiska bensinstationen. Ett brett utbud av tjänster står till ditt förfogande om det behövs.

Teneriffa, cirka 38 NM bort, är den största ön på Kanarieöarna och har 336 km kustlinje. Beundra det berömda berget Teide från havet. Det finns vackra stränder att kryssa längs och lägga för ankar. Santa Cruz Marina i huvudstaden har 300 kajplatser för båtar upp till 80 m max och ett komplett utbud av nautiska tjänster. Med tiden har den använts som anlöpshamn för många regattor och är den sista stoppplatsen för många båtar innan de korsar Atlanten. Från Teneriffa är det bara ca 20 NM till La Gomera som har den kortaste kustlinjen med 97 km.

Du behöver segla cirka 37 NM från La Gomera till La Palma, den grönaste av alla öar. Den har spektakulära lavafält och erbjuder många underbara vikar att ankra, simma och snorkla.

El Hierro, den sydvästligaste och mest avlägsna ön ligger cirka 39 NM från La Gomera. Det är mer öde än de andra öarna och du möter mycket mer orörd natur och kan uppleva mycket lugn cruising.

Vilken typ av väder kan du förvänta dig på en bareboat-chartersemester på Kanarieöarna?

I princip finns det två huvudsäsonger. En torrperiod på sommaren och en regnperiod på vintern. Den huvudsakliga charterhelgen äger rum under de europeiska och nordamerikanska vintermånaderna från oktober till april när passadvindarna avtar. Sirocco – en ökenvind från öst eller söder för med sig fin afrikansk Saharasand. Vindar kan röra sig mellan öarna, så goda seglingskunskaper behövs. De västligaste öarna La Gomera, La Palma och El Hierro har ett annat klimat på grund av den fuktiga golfströmmen som leder till mer nederbörd och frodigare landskap med regnskogar mm.

Kort sammanfattning av vädret för segling charter Kanarieöarna:

Medeltemperatur hög: augusti, 29°

Medeltemperatur låg: januari / februari 15°

Medelnederbörd hög: december 30 – 40 mm, beroende på ön

Medelnederbörd låg: juli / augusti 0,2 mm

Starkast vind: Nordostlig passadvind, april – oktober

Genomsnittlig högsta av månatliga soltimmar: juli, 295–337

Genomsnittligt lägsta månatliga soltimmar: december, 168–195

Huvudsäsong: oktober – april

Hur mycket kostar en yachtcharter på Kanarieöarna och vilka typer av charter finns det?

Du kan hyra en 12 m segelbåt från 1 500 € per vecka och framåt. Beroende på storlek, modell och utrustning kommer priset att gå upp i enlighet med detta. Du kan välja mellan segelbåt (enskrov) eller katamaranuthyrning och motorbåtuthyrning. Du kan göra bareboat yacht charter eller välja en skeppare respektive en besättning yacht upp till 20 m. Lyxuthyrning av yacht för båtar från 24 m och framåt är en ytterligare möjlighet.

Vad finns det att göra förutom att segla på din båtuthyrning på Kanarieöarna?

Besök Maspalomas på södra Gran Canaria. Här finns ett naturreservat med fågelhäckningsområden och ett imponerande ökenliknande landskap med höga sanddyner. Den specialdesignade staden med kongresscenter, köpcentra, kasinon, golfbanor och nöjesparker samt en fyr är det största turistmålet på Kanarieöarna.

Gå till Teide nationalpark på berget Teide, det högsta berget i Spanien. Det är ett världsarv och sträcker sig över 189,9 km². I parken ligger också Kanarieöarnas näst högsta vulkan, Pico Viejo med sin 3 135 m höga topp. Det finns ett observatorium i parken som ger fantastiska stjärnskådningar. Andra nationalparker att besöka är Caldera de Taburiente på La Palma, Garajonay på La Gomera och Timanfaya på Lanzarote. Beundra Lanzarotes månliknande landskap med 300 vulkankratrar. Det är verkligen en syn att skåda.

Gå och se den arkeologiska platsen för Cave of the Guanches, de utdöda aboriginernas invånare på Kanarieöarna, i Icod de los Vinos på Teneriffa. Hällristningarna i den går tillbaka till 300-talet. Icod de los Vinos är en härlig gammal stad grundad 1501 med imponerande herrgårdar och palats. Värt ett besök är Museo de Arte Sacro, det antika drakträdet, som sägs vara 1000 år gammalt, och Plaza de la Pila som anses vara det vackraste torget på Kanarieöarna. San Marcos kyrka ger bra sightseeing, liksom den närliggande parken och den botaniska trädgården. Gå till Playa San Marcos, den är vackert skyddad av klippor och helt täckt av svart sand. Kolla in Cueva del Viento – den största vulkaniska grottan och lavaröret i världen. Den är över 17 km lång och har en fantastisk och unik fossiliserad fauna. Besök den fantastiska folklorefestivalen Tablas de San Andrés den 29 november. Det går ut på att provsmaka det nyskördade vinet och glida genom staden på träskivor till minne av seden att transportera virke från högre delar av staden ner till verkstäderna. Det finns många fler härliga traditionella festivaler under hela året som Los Hachitos den 23 juni, som är en kvarleva av eldkulten sommarsolståndet.

Delta i karnevalen i Santa Cruz de Tenerife och karnevalen i Las Palmas. De är bland de mest kända i Spanien och firas på gatorna mellan februari och mars.

Kolla in den kanariska olympiska seglingsveckan för olympiska klasser och gästklasser i december. Det är ett högprofilerat race med toppseglare från hela Europa och en del av den spanska OS-serien.

Prova på viltfiske, spela vattensporter och våga se på valar, delfiner eller sköldpaddor. Gå på sightseeing i den historiskt vackra huvudstaden Santa Cruz de Tenerife. Och sist inte minst, prova det lokala köket som är en fascinerande blandning av aboriginska, latinamerikanska och afrikanska influenser. På Kanarieöarna finns det något för alla smaker!

Favignana, en förtrollande ö på Sicilien

En kort översikt

Om du planerar att besöka Sicilien kan du verkligen inte missa denna ö, som har det mest förtrollande havet i hela regionen. Favignana är den största ön i Egadiska skärgården, som också består av Levanzo, Marettimo och inloppen Maraone och Formica. Själva ön är 19sm. men det är ett sällsynt naturparadis som njuter av kristallklart vatten och soligt väder större delen av året. Det ligger på västra Sicilien, 14 km från Trapanikusten. Det kan nås med bärplansbåt på 20 minuter eller med färja på en timme och alla medel avgår från hamnen i Trapani, så det är ganska lätt att nå och besöka.

Varför Favignana?

De flesta som besöker Sicilien vet knappt att det finns så mycket mer att se, och bara några steg från deras plats. Utan tvekan är Favignana bland dessa missade platser och kanske är det också därför massturismen inte har nått den här ön fullt ut än, och bevarar detta lilla paradis.

Favignana har över 30 stränder, vikar och vikar, alla gratis för simning. Var och en är unik och de möter alla smaker: från steniga stränder till sand- eller klapperstensstränder, alltid med kristallklart vatten med underbara färger. Nästan alla stränder är lämpliga för barn. En av de mest typiska sakerna att göra här är att ta en av de många båtutflykterna och besöka öns stränder medan du tar ett mycket suggestivt dopp i det blå. Du kanske också vill ta en tur till Marettimo och Levanzo med lunch ombord som serveras av fiskarna.

Staden är liten men ändå bekväm och njuter av direkt syn på ett berg och på havet. Det finns flera restauranger där du kommer att kunna smaka på typisk siciliansk mat samt alla tonfisk- och svärdfiskbaserade rätter som ön är känd för i hela Italien.

Att hitta boende i Favignana är ganska enkelt. Ön uppfyller nuförtiden alla turistbehov och många hotell och fritidshus finns att välja på. De flesta av dem ligger bara några meter från havet, och njuter av direkt syn och låter dig nå stranden på några minuter. Andra kan finnas i staden, men som du kanske föreställer dig ligger havet bara några steg bort och det finns flera uthyrningstjänster där du kan få en cykel eller motorcykel.

Hotell i Favignana sträcker sig från tvåstjärniga till fyrastjärniga hotell och några av dem är till och med nästan unika i världen, som de som byggts under havsytan i gamla tufstensbrott med trädgårdar och fruktträdgårdar.

Sist men inte minst

Slutligen är det värt att nämna Favignana för dess historia inom tonfiskfisket och för det marina skyddade området som är det mest utbredda i Europa. Flera havsarter lever i en skyddad livsmiljö här, vilket belönar besökaren med oväntade möten med små fiskar bara några meter bort medan du simmar. Detta gör ön till en perfekt plats för snorkling och dykning och på grund av sin position i Medelhavet och Sicilien finns det även flera arkeologiska fynd och antika fartyg under havet som kan besökas med någon av undervattensutflykterna.

1
2
…
7