Bygg din hyresgästblandning i köpcentrum på rätt sätt

Om du är leasing- eller fastighetsförvaltare i ett köpcentrum kommer en av nyckelfakta för fastighetsprestanda att vara hyresgästmixen. Om hyresgästblandningen inte är korrekt kommer det att frustrera fastighetens framtid genom:

  • Dålig hyresgästförsäljning
  • Höga vakansfaktorer
  • Volatila hyresvillkor
  • Återhämtning av oförutsägbara utgifter
  • Instabil märkeshyra
  • Dåliga kundnummer eller besök på fastigheten

Så den bästa vägen framåt är att få en hyresgästmixplan eller strategi på plats så snart som möjligt. För att göra detta kan du använda följande grundplan för implementering av hyresgästblandningsplanen med hyresvärden:

  1. Sök information från hyresvärden om hur länge de vill behålla fastigheten som en investering. Det finns ett annat förhållningssätt till kort- och långtidsinnehav när det gäller hyresförhandling och hyresgästmix.

  2. Undersök de lokala köparna för att förstå vad de vill ha i sina vanliga shoppingmönster och behov. Vilken åsikt har de om fastigheten och hur kan du matcha eller förbättra den?

  3. Finns det några avsikter att bygga om eller riva fastigheten och av vilken anledning? Detta kommer att påverka dina hyresvillkor.

  4. Hur flyttar shoppare till fastigheten och genom fastigheten? Flödet av människor kommer att skapa höjdpunkter och platser för dina bra återförsäljare att hitta.

  5. Vilka är ankarhyresgästerna nu i fastigheten? Är hyresgästerna på väg att löpa ut (inom 2 år), och i så fall hur kommer du att lösa denna fråga? Vill du att ankarhyresgästen eller hyresgästerna ska förnya och på vilken grund? Du bör åtgärda eventuella frågor om ankarhyresgästen innan du tittar på specialiteten mindre hyresgäster.

  6. Finns det några flyttplaner för att flytta runt hyresgäster i fastigheten? Detta kommer att påverka din hyresgästmixstrategi och längden på hyresavtal som du förhandlar om.

  7. Dela upp dina hyresgäster i två eller tre grupper. Hyresgästgrupp 1 skulle vara de hyresgäster som du vill att för framtiden ska finnas kvar i fastigheten och på den grunden skulle du förhandla fram eventuella hyresavtal på rimliga villkor. Hyresgästgrupp 2 är de som du kanske skulle vilja bo i fastigheten men som är föremål för vissa förändringar i beläggning såsom flytt, renoveringar, ändrad tillåten användning eller ändrade hyresvillkor. Hyresgästgrupp 3 kommer att innehålla de som inte ska finnas kvar i fastigheten vid hyresavtalets utgång; de är inte till nytta för kunderna eller försäljningsnivåerna i den större fastigheten. Alla dessa hyresgästgrupper bör ses över var tredje månad eftersom det kommer att ske förändringar.

  8. Genom att ta var och en av hyresgästgrupperna 1, 2 och 3 ovan, dela upp dem i undergrupper av återförsäljarkategorier som mode, mat, el, smycken, sportartiklar, underhållning etc. Från dessa undergrupper kan du räkna ut vilka grupper fungerar bra med varandra och kan därför användas i kluster runt om i köpcentret. Grupperingen av hyresgäster nära varandra är i slutändan vad hyresgästmixstrategi handlar om.

  9. Identifiera vilka hyresgäster du behöver och inte finns i fastigheten nu. De kommer att bli Hyresgästgrupp 4. Börja se dig omkring i andra konkurrerande fastigheter för återförsäljare som uppfyller detta krav. De bör kontaktas och nätverkas för fastighetsflyttning till din fastighet när de når slutet av hyresperioden.

  10. Med tanke på hyresvärdens planer och de befintliga hyresgästprofilerna och mixen, skapa de standarder som ska gälla i alla nya hyresavtal som ska förhandlas fram. Lägg till detta en del oberoende värdering och prognos av marknadshyror som gäller på din plats för en fastighet av din typ.

Dessa faktorer hjälper dig att få igång hyresgästanalysen och planen.

Bakåtlänkar i budgivningskatalogen – Bygg en stark bakåtlänkskampanj för att marknadsföra din budgivningskatalog

Den här artikeln kommer att ge dig en grundläggande förståelse för vad bakåtlänkar är, hur de fungerar och hur de är en av de viktigaste faktorerna för att din budgivningskatalog ska rankas högt i sökmotorerna.

För att rankas högt i serps för din budgivningskatalog måste du ha en stark bakåtlänkskampanj för din webbplats. För dig som är ny inom SEO är en bakåtlänk en länk från en annan sida som pekar till din sida. Nu vill du inte bara gå ut och börja få bakåtlänkar från alla webbplatser du kan. Du vill få bakåtlänkar från webbplatser som har relevant innehåll till din webbplats. Så med andra ord vill du inte ha en länk på en Bunny Farm-webbplats som pekar till din budgivningskatalog, du vill ha en länk från en annan budgivningskatalog eller bara en vanlig webbkatalog som pekar till din sida.

Nu är det bara det första steget, men innan du ens börjar skaffa bakåtlänkar måste du bestämma dig för vilket sökord du vill ranka högt för i serps och helst vill du att ditt valda sökord också ska vara din ankartext för de bakåtlänkar som du är ska förvärva. Om du till exempel vill ranka högt för sökordet Directory, måste du försöka få andra relevanta sajter att lägga en länk på deras sida som säger Directory, så att folk kan klicka på ordet Directory och föras till din webbplats. För en visuell förklaring gå till denna budgivningswebbkatalog, LinkTerritory.com och kolla in länkarna längst ner på sidan. En av dem har ankartexten ”php-länkkatalog”, och det är en bakåtlänk som pekar till den platsen. Om du går till Google och söker på den termen kommer du att se att webbplatsen rankas som nummer 1 för den termen, det beror på mängden bakåtlänkar som webbplatsen har som har den ankartexten.

Så nu förstår du hur ankartext påverkar vilka nyckelord din webbplats kommer att rankas högt för i sökmotorerna?. Nu är det grundprincipen för att bygga bakåtlänkar, nästa sak att ta hänsyn till, åtminstone för att ranka bra i google, är PR (page rank) för webbplatsen som du ska placera din bakåtlänk på. Ju högre PR-betyg, desto starkare är sajten i serps. Så en bakåtlänk från en PR 1-webbplats kommer inte att vara lika användbar som en bakåtlänk från en PR 7-webbplats. Inte bara kommer en hög PR-bakåtlänk att dra dig upp högre i serps, utan så småningom kommer den sidan att föra över sitt PR-betyg till din webbplats. Så om du bara har cirka 10 till 20 bakåtlänkar som pekar till din webbplats, men de är alla från en PR 5 eller högre webbplats, kan du förvänta dig att ha en mycket trevlig serp-rankning och du kan även förvänta dig att din webbplats får ett bra PR-betyg under nästa Google-uppdatering.

Att nu ha höga PR-bakåtlänkar är väldigt idealiskt, det kan också vara väldigt svårt att skaffa dem. De flesta webbplatsägare med hög PR vet att deras länk är mycket värdefull och därför kommer de inte bara att ge bort dem, om de inte tror att din webbplats är så bra. Så för de flesta börjar bygga bakåtlänkar med bakåtlänkar från webbplatser med inte så hög PR. Det bästa med att placera en länk på en lägre PR-webbplats är att beroende på vilka bakåtlänkar den sidan har, kan de bli en hög PR efter att du har placerat din länk på deras sida. Nu har du precis fått en kraftfull bakåtlänk ganska enkelt sedan du placerade den innan den blev riktigt värdefull. Det är hela konceptet med att undersöka de webbplatser du placerar länkar på. Det finns många SEO-verktyg tillgängliga online som du kan använda för att kontrollera bakåtlänkarna på andra webbplatser. Så genom att undersöka och upptäcka att en PR 1-sajt har många bakåtlänkar på sidor med hög PR, kan du bestämma dig för att lägga en länk på den PR 1-webbplatsen eftersom du vet att den kommer att växa med tiden. Så nu när du har en grundläggande förståelse för hur bakåtlänkar fungerar kan du ta dig ut och börja undersöka dina sökord och bygga en stark bakåtlänkskampanj.

Bygg en bastu i vit cederträ som håller hela livet

Att växa upp längs stranden av Lake Superior innebar att en traditionell finsk bastu var en del av ditt liv. Faktum är att vissa hem inte hade en dusch eller ett badkar i hemmet. Istället tog en finsk bastu med sin kallvattenkran eller dusch deras plats. De flesta bastur byggdes av husägaren med hjälp av lokal design. En cederträ bastu var den vanligaste typen som byggdes. Men några byggdes också med hjälp av Eastern Hemlock.

En bastu av nordlig vit cederträ var den mest föredragna konstruktionen. I mer än 300 år användes vit cederträ för att fodra cederkistorna som folk förvarar sina kläder i. När kläderna togs från kistan hade de den fantastiska fräscha cederträ som vi alla njöt av. En bastu av cederträ ger också samma goda arom som den värmdes upp. Ofta eldades bastuugnen med vitt cederträ. En eld av cederträ kommer att knäppa högt och snabbt ge en varm eld som värmer upp cederträbastun på några minuter även mitt på vintern.

När cederträbastun väl var uppvärmd skänktes vatten på kaminens klippor och släppte ut fukt som ytterligare ökade aromen av cederträ. En bastu av vit cederträ hade fler fördelar än bara en fantastisk arom. Vit cederträ är barrträd som är väldigt lätt att arbeta med men förmodligen är en av dess bästa egenskaper att den motstår röta även under de våtaste förhållanden. En bastu byggd av vit ceder kommer att hålla länge trots de återkommande cyklerna av hög värme och fukt som skulle få de flesta träprodukter att brytas ned och ruttna. Bastubänkar, hinkar, huvuddörren och skänken var också gjorda av cederträ.

I de flesta fall var bastuväggarna dubbelsidiga med gamla bastur med cederträstockar på utsidan och cederträväggar på insidan som alla ger cederträbastun bra isolering. Golv konstruerades också ofta med cederträskivor som var åtskilda för att låta vattnet rinna naturligt genom dem. Ett cederträgolv är mycket varmare under vintermånaderna också. På vissa platser som har dåligt dränerad jord måste ett dräneringssystem byggas under bastun för att föra bort överflödigt vatten. En bra bastu måste också ha en bra dörr som isolerar och tätar värmen inuti. Eftersom cederträ är en bra isolator och är ett mycket lätt träslag är det idealiskt för att bygga en bastudörr.

Att välja en bra bastuugn är avgörande för att din bastu ska prestera till sin fulla potential. En bra vattensäker eldstad är viktig för att säkerställa att när du skänker vatten på kaminen, släcker den inte elden. En bra bastuugn kommer att ha styrkan att hålla tillräckligt med stenar för att ge den strålningsvärme som ger cederbastun alla dess stora hälsofördelar. Om du bor i ett område där en vedeldad bastu inte är möjlig kan du fortfarande bygga en traditionell bastu som använder en elektrisk bastuaggregat. Det finns ett antal tillverkare som bygger elektriska bastuugnar av god kvalitet.

En cederträ bastu är den bästa typen av bastu oavsett vilken typ av värmekälla du använder. Ingenting slår doften och utseendet av en norrländsk vit ceder. Oavsett vilken typ av bastu du bygger och driver finns det inget bättre sätt att helt rena din kropp och förbättra ditt fysiska och mentala välbefinnande. Börja kolla in bastuförsäljningen och -planerna redan idag och bygg din bastu.

Bygg din egen husbåt – saker att tänka på för att bygga den perfekta båten

Om du vill ha spänningen att bo i en båt kan det mycket väl vara nästa projekt för dig att lära dig bygga din egen husbåt. Att bo i en husbåt kan ge dig en känsla av äventyr. Att lära sig bygga en själv skulle definitivt ge dig den extra känslan av nöje och tillfredsställelse.

Men låt mig vara den första att berätta att bygga din egen husbåt inte kommer att vara en av de lättaste uppgifterna du kan behöva ta dig an. Det kräver inte bara noggrann planering, du kan också behöva lägga ner mycket tid på projektet. Men nöjet att se den färdiga båten kommer mer än att kompensera för allt hårt arbete du har investerat i projektet.

Det finns några saker du måste tänka på när du bygger din egen husbåt. Några av dessa saker är:

Budget

Hur mycket är du villig att spendera på det här projektet? För de flesta av oss är budget en enorm faktor för att bestämma alla andra aspekter av byggandet. Så om du är som de flesta är det bra att ha en klar uppfattning om hur mycket du är villig att spendera innan du bestämmer dig för något annat.

Strukturera

Strukturen på en husbåt kan variera. Du kan välja att bygga en enkel struktur eller en mycket detaljerad, som vanligtvis liknar ett riktigt hem. Du måste också överväga följande frågor:

Vilken husbåtsdesign har du i åtanke? Design du kanske vill överväga är husbåtar i ponton-, helskrov, flytande hem, katamaran eller pråmstil. Olika mönster har sina egna användningsområden och nackdelar. Så huvudsyftet med din husbåt kommer att avgöra vilken design du ska använda.

Hur stor är båten du planerar att bygga? Du bör ha en klar uppfattning om din husbåts fulla kapacitet för att kunna svara på denna fråga.

Planerar du att ha din husbåt förtöjd och stillastående eller ha den motoriserad? Om du vill ha en motor installerad på din husbåt måste du bestämma vilken framdrivningsenhet du ska använda. Beroende på vad du föredrar kan du välja en utombordare, inombords utombordare eller akterdrev för att driva din husbåt.

Båtplaner

När du bygger din egen husbåt är planer och design absolut nödvändiga. Planerna bör omfatta alla grunder. Den måste ha en balans mellan båtens struktur och den maximala vikt båten kan bära. Annars kan båten kantra om den väger mer än den kan bära.

Vidare måste båtens ritning vara utförlig i sin instruktion. Personligen tycker jag att båtplaner med illustrationer är lättare att genomföra. Mycket mer med den här typen av projekt där minsta detalj potentiellt kan beskriva skillnaden mellan framgång eller misslyckande för projektet.