Bygg din hyresgästblandning i köpcentrum på rätt sätt

Om du är leasing- eller fastighetsförvaltare i ett köpcentrum kommer en av nyckelfakta för fastighetsprestanda att vara hyresgästmixen. Om hyresgästblandningen inte är korrekt kommer det att frustrera fastighetens framtid genom:

  • Dålig hyresgästförsäljning
  • Höga vakansfaktorer
  • Volatila hyresvillkor
  • Återhämtning av oförutsägbara utgifter
  • Instabil märkeshyra
  • Dåliga kundnummer eller besök på fastigheten

Så den bästa vägen framåt är att få en hyresgästmixplan eller strategi på plats så snart som möjligt. För att göra detta kan du använda följande grundplan för implementering av hyresgästblandningsplanen med hyresvärden:

  1. Sök information från hyresvärden om hur länge de vill behålla fastigheten som en investering. Det finns ett annat förhållningssätt till kort- och långtidsinnehav när det gäller hyresförhandling och hyresgästmix.

  2. Undersök de lokala köparna för att förstå vad de vill ha i sina vanliga shoppingmönster och behov. Vilken åsikt har de om fastigheten och hur kan du matcha eller förbättra den?

  3. Finns det några avsikter att bygga om eller riva fastigheten och av vilken anledning? Detta kommer att påverka dina hyresvillkor.

  4. Hur flyttar shoppare till fastigheten och genom fastigheten? Flödet av människor kommer att skapa höjdpunkter och platser för dina bra återförsäljare att hitta.

  5. Vilka är ankarhyresgästerna nu i fastigheten? Är hyresgästerna på väg att löpa ut (inom 2 år), och i så fall hur kommer du att lösa denna fråga? Vill du att ankarhyresgästen eller hyresgästerna ska förnya och på vilken grund? Du bör åtgärda eventuella frågor om ankarhyresgästen innan du tittar på specialiteten mindre hyresgäster.

  6. Finns det några flyttplaner för att flytta runt hyresgäster i fastigheten? Detta kommer att påverka din hyresgästmixstrategi och längden på hyresavtal som du förhandlar om.

  7. Dela upp dina hyresgäster i två eller tre grupper. Hyresgästgrupp 1 skulle vara de hyresgäster som du vill att för framtiden ska finnas kvar i fastigheten och på den grunden skulle du förhandla fram eventuella hyresavtal på rimliga villkor. Hyresgästgrupp 2 är de som du kanske skulle vilja bo i fastigheten men som är föremål för vissa förändringar i beläggning såsom flytt, renoveringar, ändrad tillåten användning eller ändrade hyresvillkor. Hyresgästgrupp 3 kommer att innehålla de som inte ska finnas kvar i fastigheten vid hyresavtalets utgång; de är inte till nytta för kunderna eller försäljningsnivåerna i den större fastigheten. Alla dessa hyresgästgrupper bör ses över var tredje månad eftersom det kommer att ske förändringar.

  8. Genom att ta var och en av hyresgästgrupperna 1, 2 och 3 ovan, dela upp dem i undergrupper av återförsäljarkategorier som mode, mat, el, smycken, sportartiklar, underhållning etc. Från dessa undergrupper kan du räkna ut vilka grupper fungerar bra med varandra och kan därför användas i kluster runt om i köpcentret. Grupperingen av hyresgäster nära varandra är i slutändan vad hyresgästmixstrategi handlar om.

  9. Identifiera vilka hyresgäster du behöver och inte finns i fastigheten nu. De kommer att bli Hyresgästgrupp 4. Börja se dig omkring i andra konkurrerande fastigheter för återförsäljare som uppfyller detta krav. De bör kontaktas och nätverkas för fastighetsflyttning till din fastighet när de når slutet av hyresperioden.

  10. Med tanke på hyresvärdens planer och de befintliga hyresgästprofilerna och mixen, skapa de standarder som ska gälla i alla nya hyresavtal som ska förhandlas fram. Lägg till detta en del oberoende värdering och prognos av marknadshyror som gäller på din plats för en fastighet av din typ.

Dessa faktorer hjälper dig att få igång hyresgästanalysen och planen.

Google älskar varumärken: Tips för att utveckla en varumärkesbild för ditt webbföretag

Google har alltid varit kär i varumärken. När vi analyserar Googles sökresultat för framträdande söktermer kan vi se att toppositioner kommer att vara ett populärt företag eller webbplats som har utvecklat ett varumärke inom den nisch.

Varumärke är att utveckla en identitet för ditt företag eller din webbplats. Det är något som gör ditt företag eller din webbplats unik och som kommer att skilja dig från dina konkurrenter. Varumärke innebär också att man utvecklar ”tillitsfaktor” bland användarna. Detta är en av de viktigaste faktorerna som Google tar hänsyn till när webbsidorna placeras för sökresultat.

Det är också ofta den svåraste aspekten av den övergripande marknadsplanen. Men genom att följa tipsen nedan kan du mycket enkelt börja utveckla en varumärkesimage för din webbplats och onlineverksamhet.

Skapa och utveckla närvaro på sociala medier:

Sociala medier är nu det mest effektiva sättet att utveckla ett varumärke för ditt företag. Skapa en marknadsföringskampanj för effektiv varumärkesigenkänning i sociala medier. Använd sociala medier som en plats där du interagerar med dina nuvarande kunder och framtidsutsikter. Företagssidor på stora sociala nätverk som Facebook och Twitter är ett måste i denna kampanj. Få folk att följa eller gilla din sida genom att erbjuda gratis godsaker eller annan användbar information. Faktorer som antal följare eller fans, interaktionsnivå, användbarheten av andelar etc tas i beaktande av Google och andra stora sökmotorer. Alla dessa faktorer tillsammans kommer att hjälpa till att identifiera dig som ett varumärke.

Bli listad i större företagskataloger

Att få dig själv listad i stora företagskataloger med rätt adress och telefonnummer ger dig mer trovärdighet. Det ökar också tillitsfaktorn. Google Places, Getlisted.org, Dmoz, Yahoo-katalogen är några av de viktigaste företagskatalogerna. Företagsprofilsidan med länken till din företagswebbplats är bra för SEO och för att få dig själv erkänd som ett varumärke. Fler sådana företagsförteckningar från lokala såväl som framstående företagskataloger kommer definitivt att hjälpa dig att utveckla en varumärkesimage.

Använd ditt varumärke som ankartexter:

Det är tillrådligt att använda varumärket som ankartext för cirka femtio procent av de inkommande länkarna. Vanligtvis används nyckelord som ankartexter för bakåtlänkar. Du kan också infoga ditt företagsnamn tillsammans med ditt sökord och använda det som ankartext. Det ger en signal om att du är någon i just den nischen och kommer att resultera i att dina sökresultatpositioner pumpas upp.

Dessa tips är ganska enkla och du kan starta varumärkeskampanjen när som helst. Istället för att spendera tusentals dollar på att utveckla en varumärkesstrategi ensam, börja följa dessa tips. Resultaten är nästan garanterade.

Använd SEO-verktyg för sökordsforskning för att öka köparens motivation

Ironiskt nog är en av de största sökfrågorna som går igenom Google-motorn idag från onlineentreprenörer som har ansvaret för att sammanställa sitt eget innehåll. Den uppmaningen är för sökordsforskning SEO-verktyg.

Eftersom den skrivna texten som internetsurfare och onlinebesökare läser måste genuint, korrekt, plus INTRESSANTISKT engagera psyket, måste entreprenören som presenterar materialet inkorporera nyckelfraser som återspeglar potentiella köpares personliga tankar. Så vad tror DU är det bästa sättet att fånga dessa mycket relaterade plus motiverande sökord?

Tja, tur att gissa kan fungera för vissa, och mycket tillfälligt, då. Ändå kommer den STÖRRE uppgiften att sammanställa, analysera och välja dessa värdefulla fraser med experthjälp av nyckelordsanalysrapportering. När du tar på dig rollen som innehållsproducent, tillsammans med praktisk användning av sökordsforskning SEO-verktyg, måste också hatten till en enastående sökordsforskare bäras.

Till exempel, för att hitta tio befintliga, officiellt erkända Google-köparorienterade sökord för din kampanj, även inför 300 MILJONER andra onlinekonkurrenter, kan du fortfarande uppnå Googles förstasidesresultatplacering med dina sökord via grundlig sökordsanalys förberedelse. På detta sätt vet du också att så få som bara 300, 100 och ofta till och med mindre än 50 konkurrerande sajter över hela landet använder dessa exakta nyckelfraser samtidigt som de implementerar RIKTIG distribution inom sina titlar och ankartextleverans.

Ändå, även om du använder SEO-verktyg för sökordsforskning, vilket är det viktigaste faktumet eller den viktigaste informationen du behöver veta om sökordsrankning på Google? Svaret på denna fråga förblir konstigt nog något som majoriteten av onlineförfattare, internetmarknadsföringsguruer eller webbmästare sällan nämner – och vem vet varför det förblir en så tyst bevarad hemlighet.

Ändå är en av de mest meningsfulla statistiken som krävs när man sätter ihop nyckelord för forskning att känna till den KOMBINERA statusen för titel- och ankartextanvändning för i princip VARJE befintliga som hör till din nisch. Till exempel kan 200 MILJONER konkurrenter finnas för din fras via förenklad organisk sökning.

Dina sökordsforskningsverktyg eller källor för SEO-verktyg kan dock avslöja en siffra som faktiskt är totalt OLIKA än de ovanstående 200 miljonerna — nämligen den här statistiken kommer att återspegla en summa nära bara 300 tusen, vilket minskar ditt motstånd med cirka 85 % plus gör att du mer benägna att bli en troende på metodik för djupare sökordsanalys.

Ännu mer relevant är följande faktum. När du sammanställer dina in-title/in-anchor analysrapportdata för sökord, upptäcker du ofta betydande Google-nischsökord som har så lite som 388 till endast 34 nationella konkurrenter.

Om du fortfarande undrar vad som är betydelsen av nyckelordsankartext som finns SAMTIDIGT på BÅDA din konkurrents titelsidor plus texten på det faktiska dokumentet som presenteras, här är vad implementering av sökordsforskning SEO-verktyg dessutom kan avslöja.

Ankar- och titeltextdetaljer visar dina chanser att synas på sida ETT i Googles sökresultat. Deras siffror indikerar en AKTUELL återspegling av hur många sajter du måste ”slå” för att ockupera den specifika positionen idag.

Visst, i princip ALL statistik för sökordsforskare har betydelse och betydelse när det gäller den ÖVERGRIPANDE bilden av din familjekampanj med nyckelfraser. Den kombinerade ”titel/ankare”-data förblir dock nästan den ENDA som verkligen återspeglar den verkliga konkurrensmöjligheten eller sannolikheten för framgång med sökordsanalys online.

Min recension av Gorilla’s Ice Cube 4 Man Portable Ice Shelter

Under semestern köpte jag mig ett bärbart isskydd. Jag valde Gorilla Ice Cube, 4 man skydd. Jag undersökte och tittade på några olika isskydd och jag valde Ice Cube. Så detta är min personliga recension efter att ha provat isfiske på en flod.

Först och främst var priset rätt! Det var till rea för 100 $ rabatt på ordinarie pris så det var en bonus! Efter att ha provat Ice Cube tror jag att det inte skulle ha varit ett problem för mig att betala ordinarie pris. Det är en bra storlek, jag kan stå upp i den utan problem och den har plats för 4 personer. Jag provade det först med 2 personer och hade massor av utrymme att röra sig och ha lite utrustning inuti. Andra gången jag använde det var med 2 vuxna och 1 barn och det fanns fortfarande tillräckligt med utrymme. För en mitthöjd på 91″x91″x80″ har den mycket utrymme, för om du tittar på den skulle du inte tro det.

Ice Cube kommer i en snygg bärväska, med remmar för att bära bakom ryggen. Svårt att tro att detta skydd är den här väskan! Så efter att ha kommit till min plats vid floden, packade jag upp skyddet och startade det enkla 1-2-3-upplägget. Först försökte jag ställa in den i mitt garage så jag visste vad jag gav mig in på och glad att jag gjorde det. Det är enkelt att ställa in det men till en början måste du vänja dig vid det. Instruktionerna är rättfram men tog lite att vänja sig vid. Du tror att du kommer att gå sönder den här grejen när du sätter upp den men stängerna är väldigt starka och kan ta mycket när du sätter upp den.

Först är det att vika ut den med toppstycket ovanpå, dra hårt i ögat, sedan gå åt varje sida och ”poppa” ut alla sidor. Åh, först ska du ankra ner i ett hörn med skruven i isankaret för att se till att det inte kommer ifrån dig. Detta görs i blåsiga förhållanden men jag behövde inte göra detta eftersom jag bara trampar på ett hörn och drar upp, går sedan sida till sida, drar ut sidorna, eftersom det inte blåste ute just då.

När Ice Cube är uppe, lägg den precis där du vill ha den. När detta är gjort, lägg ner det och förankra det nu på isen på alla 4 sidor med de justerbara remmarna och isankarna. Du skruvar bara in isankarna i isen och placerar remmen runt ankaret. Det håller skyddet nere väldigt bra. Nu är det bra att gå på isfiske!

När iskuben väl är uppe och förankrad, nu kan du öppna de två fönstren för att få in lite ljus. Nu borrar jag hålen, rensar ur slask, ställer upp min utrustning och stol och började fiska. Det var -20 grader ute så jag slog på min bärbara värmare vilket gjorde det ganska bekvämt efter ca 20 minuter. Det finns en luftventil på taket för att se till att det kommer in tillräckligt med luft när propanvärmaren går. Plus att den svarta färgen lockar till sig solen och ger dig mer värme vilket jag gillade.

Nu fiskade jag i ca 4 timmar och det var toppen! Jag och min fru första gången och sedan vi och vårt barnbarn nästa gång. Det fanns gott om plats för oss alla och Ice Cube stod emot Manitoba-vintern. Jag är imponerad av Ice Cube och jag borde ha köpt en för länge sedan eftersom den också gör att du kan röra dig dit där fisket är hett!

Nedtagningen gick väldigt lätt och på första försöket lyckades jag få tag i skyddet i förvaringsväskan. Efter ett par gånger till är det enkelt att sätta upp och ta ner det. Sammantaget kunde jag inte ha gått fel med att köpa Ice Cube. Det är en mycket bra produkt och klarar de kanadensiska vintrarna!

Kroppsdetoxmetoder

Att ha en renare och friskare kropp ger säkert en person fler möjligheter till ett längre och bättre liv. Genom en helkroppsdetox utsätts en person för eliminering av de skadliga giftiga ämnen man kan få från olika livsmedel, drycker, hudvårdsprodukter och föroreningar. Njurarna, levern, tarmarna, lymfan, lungorna och huden är de platser i kroppen där avgiftningen sker. Genom avgiftning tas också de flesta av de gifter som lagras i kroppsfetterna bort. När populariteten för avgiftning växte, upptäcktes olika metoder för en helkroppsdetox. Vissa kan ha en kroppsdetoxdiet efter ett kroppsdetoxrecept i linje med rigorös träning för dem som vill göra det på billigare sätt eller en kroppsdetoxinpackning.

Här är de typer av kroppsdetoxprogram du kan prova:

Juice fasta

Med själva ordet juice hänvisar denna typ av fasta till att dricka grönsaks- och fruktjuicer för att hjälpa till i avgiftningsprocessen. Här är det viktigt att ta bort viss mat i kosten som rött kött. Egentligen, i juicefasta, bör du inte äta någon fast föda, särskilt kokta sådana och animaliska produkter. Juicefasta resulterar i en dramatisk förlust av kroppsfett som så småningom leder till en ökad ämnesomsättning och en bättre matsmältning, där upptaget av näringsämnen kommer att förbättras utan tvekan.

Ört Detox

Denna typ av kroppsdetox-program kommer i form av pulver, piller eller te. På grund av det stora urvalet av örter som finns överallt, kan du välja fel typ av ört för det organ du vill avgifta, vilket skulle leda till biverkningar. Det är därför det finns specifika typer av örter som är användbara för en viss kroppsdel. Till exempel är maskrosroten och björklöv bra för att rena levern, medan cayenne, salvia och ingefära används för att rengöra njurarna.

Detox bad och bastu

När du svettas, släpper du redan bort de skadliga gifterna i din kropp. Det är därför träning eller fysisk aktivitet är avgörande för att leva ett hälsosamt liv. Men om du inte orkar jogga eller lyfta skivstängerna kan du prova ett detoxbad eller en bastu. I ett detoxbad ska du blötlägga dig i vatten med bakpulver eller havssalt. Du blötlägger i 15-20 minuter och skrubbar huden försiktigt med naturtvål och en naturfiberduk. Vattnets mörker indikerar att du eliminerar toxiner från din kropp.

Tarmrengöring

Att äta fiberrik mat som frukt, grönsaker, fiberrika spannmål eller ha ett skonsamt naturligt laxermedel är sätt att rengöra din tarm. Dessutom, om du övar dig på att äta råa frukter och grönsaker så samlar du på dig enzymer som är potenta och mångsidiga avgiftningsmedel, för att inte tala om vitaminer som naturligt innehåller antioxidanter.

Probiotika

Yoghurt är den bästa källan till vad de kallar de ”goda bakterierna”. Om du vill avgifta så ska du leta efter yoghurt som har bakterierna Lactobacillus acidophilus och Bifido-bakterien. Dessa kommer att försvara din kropp från de ohälsosamma bakterierna, eliminera giftiga kemikalier och fortfarande ge näringsämnen.

Kroppsinpackning detox

Havslera används i en kroppsinpackning detox. Havsleran komprimerar hudens mjuka vävnader när den kommer in i dina porer tills den når de toxiner som finns i huden. När detta händer sker också ompositionering av kroppsfetternas celler, vilket följaktligen hjälper till att eliminera toxiner.

Copyright (c) 2009 John Khu

Penisförlängningens gyllene hemlighet – Förstå ligament, krypning och kraftavslappning

En av de grundläggande formerna av penisförlängning är genom att träna eller sträcka ut ligamenten som stödjer och förankrar penis till kroppen. Att lära sig grunderna för hur man får ut det mesta av att sträcka ut dessa ligament kommer att hjälpa män att öka längden på dessa ligament. För korthetens skull kommer vi att använda Suspensory Ligament och Fundiform Ligament i det här exemplet, även om fler ligament kan riktas mot i förstoringsprocessen.

Ligament används i kroppen för att i första hand förankra ben mot ben. Men det finns också former som förankrar mjuk vävnad till mjuk vävnad (som ligamenten som stöder brösten) och mjuk vävnad till ben, som i fallet med penis.

Ledband, till skillnad från senor, har förmågan att deformeras (töjas) när en kraft under en tidsperiod appliceras på dem. Ligament är dock inte skottsäkra. Om de sträcks ut (under en förkortad tidsperiod, såsom trauma) mer än 5 % av sin längd, kan de skadas allvarligt eller brista. Eftersom penisförstoringssträckningar utförs under en längre tid, borde detta inte vara ett problem. Men det borde bidra till att påminna män om att vara försiktiga i sina utvidgningsövningar. Penisförstoring är något att ta på allvar — det är inte ett spel.

Ligament på dem som först sträcks är ganska elastiska. Eftersom ”stretch”-faktorn kontinuerligt appliceras på ligamentet, blir de dock styvare och mer motståndskraftiga mot stretching. Vilket innebär att det är lätt att få dem att initialt sträcka till sin gräns, men att gå över den gränsen och verkligen öka längden på ligamentet permanent, kräver mer än bara enkel stretching.

Det finns två sätt att göra för att orsaka permanent deformation (förlängning) i ett ligament. Den första metoden är via ”Force Relaxation” och den andra metoden är via ”Creep”. Att använda dessa koncept samtidigt som man sträcker ut Fundiform och Suspensory Ligament kommer att tillåta ökad förlängning av ligamenten på kortare tid än bara ”vanlig” stretching.

(Denna information är endast avsedd för utbildningsändamål. Om du väljer att använda denna kunskap i ditt eget penisförstoringsprogram, vänligen rådfråga din läkare för att utesluta underliggande patologi, eventuella ogynnsamma redan existerande tillstånd, för att utesluta eventuella kontraindikationer och få deras ”okej” att det är säkert för dig att uppträda innan du fortsätter.)

Force Relaxation: Force Relaxation är att sträcka ett ligament till en önskad längd och hålla det vid den mängden stretch utan att lägga på ytterligare kraft. Ledbandet hålls i önskad längd och hålls där. Med tiden kommer ligamentet att ”slappna av” och sträcka sig längre. Till exempel kommer vi att använda de övre upphängande ledbanden i en grundläggande övning som kallas Penis Bend (OBS: Utför aldrig detta med en erigerad penis eftersom du kan skada tunica albuginea). Detta är i princip att sätta ett visst antal siffror under penis och böja penis nedåt och över fingrarna. Detta är en enkel övning för att sträcka ut dessa ligament. Om vi ​​införlivar Force Relaxation, skulle vi böja penis över det digitala stödjepunkten och helt enkelt hålla den där under en period utan att utöva någon extra kraft på ligamentet. Vi skulle bara behålla den i den ursprungliga längden som vi sträckte den till (kom ihåg att ligament är halvelastiska och kommer omedelbart att sträckas med en given kraft).

Krypa: Krypning är där ett ligament kontinuerligt sträcks med en kontinuerlig kraft som appliceras. När ligamentet börjar slappna av och sträckas, appliceras kraften fortfarande genom fortsatt stretching, till skillnad från Force Relaxation. Denna konstanta kraft som appliceras på sträckningen av ligamentet uppmuntrar det att förlänga permanent. Med vårt tidigare exempel på att använda Penis Bend-tekniken, istället för att bara ha ligamentet kvar på vår initiala stretchnivå, kommer vi att fortsätta att applicera vår ursprungliga kraft när den fortsätter att förlängas. När ligamentet förlängs och blir ”svagare” ger det upp sitt motstånd. Så den ursprungliga kraften som appliceras på detta försvagade ligament kommer inte att ha lika stor effekt på fortsatt stretching med samma mängd kraft. Så genom att behålla samma applicerade kraft och sträcka ligamentet ytterligare (ta upp den försvagade slacken) kan vi öka dess permanenta deformation.

Studier har visat att Creep tenderar att ha mer ett samband med permanent förlängning av ligament än Force Relaxation. Emellertid är Creep farligare, eftersom om ligamentet tas till sin gräns kan det skadas eller brista. Så om du använder Creep-tekniker är det bäst att fokusera ganska intensivt på processen så att du inte går förbi din ligamentgräns och orsakar oåterkalleliga skador. Ligament har liten blodtillförsel så det tar lång tid att läka om de är skadade. Håll det säkert och måttligt. Bli inte för intensiv med dessa typer av förlängningsövningar.

Även om Creep tenderar att vara den valda metoden för att sträcka ligament permanent, så tror man också att användning av Creep följt av Force Relaxation (genom att förskjuta dem) och sedan tillbaka till Creep, etc., kommer att ge det bästa, övergripande förlängningsresultatet.

Penisförstoring är en mycket fascinerande värld där en man kan använda sina egna förstånd och händer för att förstora sin storlek. För män Seriös med penisförstoring, läs IRON MAN PENIS – THE RUSSIAN SYSTEM.

Vänliga hälsningar,

Georg von Neumann

The Elizabethan Era – A Is for Armada

A är för:

ARMADA

Den oövervinnliga armada som skickades av Filip II av Spanien 1588 var ett avgörande ögonblick i den elisabetanska eran. Hans avsikt var att störta Elizabeth I av England, stoppa engelskt engagemang i de spanska Nederländerna och engelska kapare i Atlanten och Stilla havet.

Den spanska flottan drogs upp i en halvmåneformation när de seglade uppför Engelska kanalen. Under den första förlovningen mellan de två flottorna var spanjorerna i överkant. Deras halvmånebildning och överlägsenhet av siffror gjorde det svårt för den engelska flottan att engagera fartyg till fartyg. Fartyg som försökte hamnade under eld från flera fartyg samtidigt. Armada seglade lugnt vidare tills de hamnade i Calais. När de spanska fartygen hade släppt ankar, i skydd av mörkret, skickade engelsmännen åtta eldskepp in i ankarplatsen. Panik uppstod i den spanska flottan. Många fartyg skar av sina ankarvajrar och flottan flydde i oordning ut till havet. Detta passade den engelska flottan och med sin överlägsna eldkraft började de koppla in fartyg till fartyg, vilket orsakade allvarlig skada, vilket resulterade i att fem fartyg sänktes och många skadades allvarligt. Sammanlagt dog 600 spanska män och nästan 400 tillfångatogs. Engelsmännen förlorade inga skepp och bara 50 – 100 man.

Några historiker från den elisabetanska eran. tror att de stormar som nu ingrep och tvingade Armada att fly norrut, räddade den engelska flottan från undergång. Det är sant att många spanska fartyg gick förlorade på ogästvänliga kuster, när de försökte runda Skottland. Många fartyg nådde Irland, men när stormar drev dem mot kusten visade sig bristen på ankare vara avgörande. Många fartyg gick på grund och förlusten av människoliv var enorm. Sammanlagt gick omkring 20 000 man och mer än 50 fartyg förlorade. Det var en katastrof, men det räddade dem från ett ännu mer förödmjukande nederlag i händerna på den engelska flottan, som var vida överlägsen från fartyg till fartyg. Av de 130 fartyg som gav sig ut från Spanien återvände endast 67 och Spanien återfick aldrig sin tidigare position som den ledande katolska nationen. Detta engagemang förändrade England från en liten ö till en stor kraft i världen.

Att England hade en så mäktig flotta berodde helt på utrikesministern Sir William Cecil och amiral John Hawkins. Cecil, senare utnämnd till första baron av Burghley och lordkansler, var en hängiven protestant, men en affärsman. Han trodde att Herren skulle gynna sidan med det tyngsta artilleriet. Drottningen utnämnde Hawkins, kassör för marinen och han satte igång med att bygga om fartygen, som var i ett dåligt tillstånd. Han städade upp den korrupta skeppsbyggnadssidan av marinen och hans innovativa design förvandlade skogsbaserade, havsbaserade slott, med trupper, till eleganta, mycket manövrerbara kanonplattformar, bemannade av sjömän. Således satte den elisabetanska eran mönstret för nästa århundrade, då marinen stärkte sin flotta för att behålla sin framstående plats. Det uppnådde möjligen sin bästa stund, med fransmännens nederlag vid Trafalgar, 1805. Men det är en annan historia!

Små men viktiga tips för att njuta av japansk onsen som ett proffs

Dra nytta av alla mina obekväma Onsen-fel

Gör du dig redo att ta en resa till en Onsen Hot Spring i Japan?

Som en onsen-älskande Senpai, låt mig ge dig några tips om hur du kan vara absolut förberedd innan du trotsar nakenheten och initiala tafattheten i ditt första Onsen-äventyr. Lita på mig, all denna kunskap har erhållits genom en multipel ”inlärningsupplevelse” tafatthet. Om du överhuvudtaget kan dra nytta av mina faux pas och misslyckas, kommer det att göra alla de röda ögonblicken värda besväret.

Din Ryokan (Japanese Inn) Concierge kommer att checka in dig och visa dig till ditt rum med varma leenden och vänlig uppmärksamhet på detaljer. Men eftersom de flesta japaner har njutit av onsen från födseln, kommer din värd inte att veta vad du inte vet när du står inför utmaningen ”Yu” (ordet som används för Bath at the Ryokan (du kan se Hiragana-karaktären för Yuã) €€ã‚† på Noren-gardinerna vid ingången till badområdet). Så här är mina tips om vad man kan fråga och hur man förbereder sig för att erövra det besvärliga av naken och gå vidare för att frossa i Onsens helande kraft.

1. Din Yukata, bältet och överjackan finns i rummets garderob.

Öppna garderobsdörren och du kommer att se en snyggt vikt Yukata Kimono, skärp och överjacka. Du kan antingen byta om nu och bära ensemblen till Onsen-området eller så kan du bära den med dig och byta om i Onsen-omklädningsrummet. Vilket som går bra.

Tips: Se till att bära tofflorna som tillhandahålls till Onsen-rummet. Jag var en gång tvungen att gå tillbaka till mitt rum genom ett fullsatt ryokan i min Yukata och affärsklackar… skrattar i massor.

2. Fråga conciergen om Onsen har schampo och balsam tillgängligt inuti. Ditt Yukata-kit kommer med en tandborste och tandkräm, en liten handduk och en större badhandduk. Vissa ställen har dock inte balsam, bara något som kallas ”Skölj-i-schampo”. Om ditt hår är fint och lätt trassligt, se till att du köper ett litet schampo/balsam-kit i en närliggande närbutik om din concierge säger att det bara finns ”sköljning” i Onsen-badet.

Tips: Ta med dig din egen borste. Det finns borstar som du kan använda vid diskbänken i omklädningsrummet men dessa är av plast och gjorda för tjockare hår. Om du använder ”Skölj” och försöker nöja dig med plastborstarna efter ditt bad, planera att vara där och träna upp de här tovorna och knutarna i minst 30 minuter. Inte kul.

3. Glöm inte ditt 100 yen-mynt. Många onsen har skåp så att du kan lämna dina saker medan du badar. Vissa av dessa kräver ett mynt (återlämnas när du låser upp det). Det nödvändiga myntet är vanligtvis 10 yen eller 100 yen. Om du inte har någon av dessa när du går in kommer det att innebära att du går ut halvklädd eller tar på dig alla dina kläder igen för att hitta någon förändring. Ta med dig ett mynt på 10 och 100 yen.

4. Kom ihåg att du bara tar med dig den lilla handduken till badet. Du kan använda den för att delvis täcka dig medan du går runt mellan baden, sätta den på huvudet när du är i badet (eller långt åt sidan… ALDRIG i badet), och använd den som en sitttrasa i bastun eller ångan rum. Även när det finns handdukar utlagda i bastun, använd din handduk att sitta på bara för att vara ordentlig. Några andra besökare sitter precis på de stora gula handdukarna. Detta är precis en annan utmärkt anledning till att jag alltid lägger ner min lilla handduk innan jag sitter.

5. Läs inte i bastun. Det är oftast mot reglerna och det gör också att man tappar koll på tiden. Om du blir för uppslukad av en bok kan det sluta med att du svimmar efter att du har gått (jag svimmade och spydde sedan upp överallt vilket var något jag absolut inte vill upprepa). Håll din bastutid under 10 minuter eftersom du är på en ny plats, med ny mat, förmodligen utmattad och därför mycket mer benägen att svimma.

6. Låt ingen tatuering (oavsett hur liten) synas. De andra kunderna vet att tatueringar i Onsen och offentliga bad är ett absolut no-no. Dåliga kunder kommer att klaga till ledningen att de nu vill att deras tatuerade vänner ska släppas in och bra kunder kommer att klaga till ledningen att de är rädda att andra kunder nu vill ha sina tatuerade vänner insläppta. Förstår du det? Bläck och onsen matchar inte i Japan av skäl som inkluderar möjligheten att locka till sig ”fel” publik och därigenom gå i konkurs. Det är ett allvarligt problem så se bara till att alla i ditt onsen-entourage är bläckfria.

Tips: Bäst att betrakta detta som en klädkodsfråga. Det är inte diskriminering, det är helt enkelt en klädkod som anläggningarna måste tillämpa för att hålla sin kundbas glad och bekymmersfri.

7. Det finns alltid en toalett inne i omklädningsområdet och vanligtvis inte inne i onsenområdet. Se till att besöka damrummet innan du går in i onsenområdet för att undvika att behöva komma tillbaka in, droppande våt, för att använda toaletten.

8. Se till att tvätta innan du använder något. Ta en hel dusch innan du ens går in i bastun. Efter bastun är det okej att enkelt skölja ordentligt innan du går i badet. Var försiktig när du duschar så att du inte skjuter damen som sitter vid duschstationen bakom dig. Ibland räcker vattenstyrkan för att skicka duschvatten hela vägen över den lilla väggen som skiljer stationerna åt. Håll ditt duschhuvud riktat nedåt så kommer du att klara dig.

9. Efter ditt bad, använd din lilla handduk för att klappa bort överflödigt vatten innan du går tillbaka till skåpet. Du kommer att märka att golvet är ganska torrt och det beror på att alla undviker att gå till skåpen droppande våta.

10. Repa inte i badet. Åh, det där vattnet känns såååå bra. Det är så frestande att klia sig på huden under vattnet. Alla försöker att inte göra detta för att hålla onsenvattnet så rent och fräscht som möjligt. Efter badet kan du gå till duschstationen och skrapa dig själv. Kom ihåg att bastuutrymme och onsen (alla olika bad) delas så du vill lämna så lite DNA som möjligt där. Alla samarbetar för att göra onsen-upplevelsen för alla hälsosam, uppfriskande och helande.

Onlinemarknadsföring – kan du uppnå SEO med en WordPress-webbplats?

Experter inom onlinemarknadsföringsrådgivning betonar ett primärt mål: att få din webbplats indexerad och rankad med sökmotorerna.

För inte så länge sedan skulle de ha sagt att en blogg kan hjälpa dig att göra det. De skulle förmodligen inte ha rekommenderat att en blogg skulle fungera som din huvudsajt.

Tack vare framstegen inom programvara för innehållshantering är det dock inte längre fallet. Gränsen mellan vanliga webbplatser och bloggar har nästan försvunnit.

”Blogging”-program har utvecklats till några av de mest kraftfulla och flexibla innehållshanteringssystem som finns. Ett av de ledande paketen, WordPress, är helt gratis.

WordPress för innehållshantering

Webbplatser byggda med WordPress kan enkelt innehålla statiska sidor och avsnitt. Tekniskt sett kommer du att ha en ”blogg”, men den kan göras så att den verkar praktiskt taget omöjlig att skilja från någon annan webbplats på webben.

För nya webbplatsägare som vill hantera sina egna webbplatser utan att lära sig kod är innehållshanteringssystem som WordPress särskilt attraktiva.

Istället för att kompromissa med dina tillgängliga SEO-alternativ genom att köra din webbplats med bloggprogramvara, får du faktiskt några unika och prisvärda SEO-fördelar och möjligheter.

Enkel struktur

Innehållshanteringssystem gör att material enkelt kan kategoriseras. Sökmotorer älskar struktur. Kategoriseringsalternativ gör att du kan hålla en mer ordnad webbplats som naturligtvis kommer att prestera bättre med sökmotorns spindlar.

Genom att upprätta och hålla fast vid kategorier kan du effektivt gruppera relevant material och hålla jämna steg med nyckelord och ankartext som du optimerar. Detta inkluderar:

– URL:er med ankartext. Bloggprogramvara gör det lättare att skapa ”genomsökningsbara” webbadresser som innehåller dina sökordsfraser och ankartext.

– Relevanta interna länkar. Genom att gruppera material i kategorier kan du se till att dina interna länkar är relevanta och gör det bästa jobbet med att sprida PageRank över din webbplats.

(Alla pålitliga onlinemarknadsföringskonsulter betonar vikten av relevant intern länkning.)

Skapa nytt innehåll

Programvara som WordPress är speciellt utformad för att hantera det frekventa skapandet av innehåll. Genom att regelbundet uppdatera en del av din webbplats, antingen som en ”nyhetssektion” eller som konventionell bloggkommentar, kommer du:

– bli genomsökt oftare av sökmotorerna,

– odla en regelbunden läsekrets för att generera ”mun till mun”-trafik,

– lättare attrahera inkommande länkar,

– och utveckla webbplatsens ”auktoritet” snabbare.

”Bloggsfären” är en social miljö. Studier visar att bloggar handlar länkar mycket oftare än vanliga webbplatser.

Genom att inkludera en ”bloggrulle” eller lista med länkar till relevanta webbplatser i din sidofält, kommer du att upptäcka att andra bloggare organiskt ger tillbaka tjänsten. Inkommande länkar ger PageRank till din webbplats och skapar en större uppfattning om webbplatsens auktoritet.

Trafik och länkar via kommentarer

Att kommentera spelar en stor roll vid länkdelning på bloggsidor. Kommentarer och trackback-funktioner uppmuntrar ytterligare interaktion mellan webbplatser och ökar den övergripande synligheten.

Varnas dock att för att kommentarer ska tjäna din webbplats på bästa sätt måste du engagera er läsare genom att svara på deras kommentarer och genom att besöka deras webbplatser och lämna egna kommentarer.

(Observera att kommentarer kan slås på och av på hela din webbplats med WordPress-systemet.)

Länkar på ”okonventionella” platser

Syndikering av en webbplats som hanteras med bloggprogramvara via RSS är en till stor del automatisk process. Genom att aktivt hantera ditt RSS-flöde kan du dock inkludera länkar och generera trafik som inte kommer direkt från sökmotorerna.

Dessutom kommer din webbplats att vara kvalificerad för inkludering i bloggkataloger och kommer att genomsökas av bloggspecifika sökmotorer där dina konkurrenter kanske inte har någon som helst närvaro.

Programvara för innehållshantering som WordPress kommer att:

– införa struktur och ordning på din webbplats,

– stärk användningen av ankartext i dina webbadresser,

– uppmuntra tillägg av nytt innehåll,

– leda till organiska länkar i bloggvärlden,

– öka frekvensen med vilken sökmotorerna genomsöker din webbplats,

– få synlighet för webbplatsen i områden som dina konkurrenter kan ignorera,

– och generera en större auktoritetskänsla för dig och din webbplats.

Så hur kan det vara en dålig idé att använda programvaran för att hantera din webbplats när det gäller SEO?

Slår ihop det

Innehållshanteringssystem, när de används med de grundläggande principerna som betonas av onlinemarknadsföringskonsulter, är helt enkelt ytterligare ett verktyg i en prisvärd SEO-arsenal.

Sådana system ändrar inte kärnsyftet med att etablera din webbplats, de tillhandahåller helt enkelt ett annat sätt att underhålla och förbättra.

Även om du kanske spenderar pengar initialt för att anpassa din webbplats WordPress-installation, totalt sett kommer du att spara pengar som annars skulle gå till en webbansvarig. Med tiden kan de pengarna spenderas på andra SEO-strategier.

Med möjligheten att enklare och snabbare hantera din egen webbplats är du inte utlämnad till någon annans schema. Samtidigt kommer de inbyggda kontrollerna som är inbyggda i programvaran att ge dig större kontroll över dina ansträngningar att få sökmotorrankning.

Det är en vinst/vinst i någons bok.

Bli av med pormaskar – det är inte alltid lätt

Att bli av med pormaskar är ingen lätt bedrift, men om du vet hur man använder naturliga ingredienser kanske du kan vinna kampen. De flesta naturläkemedel fungerar dock bara när de görs upprepade gånger och om du inte är den typen som har denna typ av tålamod, är det att gå till hudläkaren som rekommenderas.

Du kan också gå till spaet och bada bastu för att bli av med alla dessa gifter. Detta kommer att öppna upp dina porer och du skulle vara redo för en professionell ansiktsrengöring efteråt. Kontrollera dock om spaet du ska till har ett enastående rykte så att du får den bästa servicen.

Det finns ansiktsbehandlingar du kan köpa från direktförsäljningsföretag. Dessa kit har instruktioner om hur man blir av med pormaskar och har de rätta prylarna också. Det första du bör göra innan du använder sådana kit är att ånga det drabbade området genom att koka vatten och genom att låta ångan gå till ansiktet. Precis som bastun kommer detta att öppna upp porerna och underlätta borttagningen av dessa pormaskar.

En annan blackheads buster applicerar en banan- och mjölklösning på drabbade områden. Detta kommer inte bara att lämna din hud len, utan även dina pormaskar försvinner. Låt det verka i 15 minuter och tvätta sedan av det med en ren, varm trasa. Och om det fortfarande finns lite av lösningen kvar bör du äta för det är bra för huden också.

Du bör också handla ett bra sammandragningsmedel så att ditt ansikte förblir rent och klart. Om du vill använda naturliga ingredienser kan du prova calamansijuice, dutta den i ansiktet på morgonen och innan du somnar och tvätta bort den. Du kan köpa calamansi juice i vilken filippinsk eller orientalisk butik som helst. Dessa citrusfrukter är som lime bara mindre. De är också mäktiga kraftfulla så det är bättre att lämna det på huden i bara 5 minuter.

Se till att tvätta bort calamansi-lösningen från ansiktet noggrant. Låt ansiktet torka utan att använda en trasa eftersom en trasa eller en handduk samlar på sig smuts och det kommer att överföras till ditt ansikte om du använder det. Det finns mycket falsk information på internet om aknebehandlingar. Om du går till en kvalitetssajt kan du hitta svaren du letar efter.

1
2
…
60